Modernes EFH am Feldrand

Modernes Haus auf schönem Grundstück direkt am Feldrand in der Nähe zur Natur
Neubau 2018 mit 160qm Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Hauswirtschaftsraum
Grundstück mit 640 qm schön angelegt mit 2 Terrassen und einem Freisitz sowie 3 Fahrzeugstellplätzen.
Das Haus wurde 2018 auf neustem Standard gebaut. Die Energieeffizienzklasse verspricht mit
der Luftwasserwärmepumpe der Dämmung und 3-fach Verglasung durch die Niedertemperatur-Fußbodenheizung
bestes Wohnklima und kostengünstiges wohnen. Das Haus wurde solide und massiv gemauert, somit ist bestes Klima auch im Sommer gewährleistet.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche , 2 Badezimmer und ein Hauswirtschafts-/Technikraum
Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen gestaltet und versprechen offenes , barrierefreies wohnen mit direktem Zugang zu den Terrassen.
Die 3 Schlafzimmer sind großzügig gestaltet , wobei es sich um Vollgeschosse handelt ( keine Dachschräge) und somit volle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Im Elternschlafzimmer befindet sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank.

Alle Räume sind durch große Fensterflächen tageshell, ein echter Faktor für`s Wohlbefinden.
Die Beschattung wird mit elektrischen Rolladen realisiert.

Im ganzen Haus befinden sich Natursteinböden, Fliessen oder Eiche -Parkettboden.
Im Außenbereich sind die Terrassen mit Bangkirai Holz, Granitsteinplatten und Terrassenplatten belegt. Ebenso sind diese mit
Aluminium Terrassendächern auch bei Regen zum Sitzen und genießen im Freien geeignet.

Das Haus verfügt über High Speed Internet mit 100Mbit/s und vom Streaming und Homeoffice werden mehrere User ohne Einschränkung versorgt.
Der Glasfaserausbau ist in Großteilen bereits umgesetzt. Im Haus liegt bereits das Leerrohr zur Anschlussmöglichkeit bei Bedarf.

+ Baujahr 2018
+ Feldrandlage
+ Massive Bauweise
+ 162qm Wohnfläche,
+ 5 Zimmer, Küche, HWR, 2 Bäder, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
+ Offene Wohnraumgestaltung
+ Lichtdurchflutet
+ Natursteinboden, Parkett und Fliessen
+ 640qm Grundstücksfläche
+ 2 Terrassen überdacht, 1 Freisitz, 2 Gartenhäuser
+ Luft-Wasserwärmepumpe und Fussbodenheizung, 3-fach Verglasung
+ Wärmedämmverbunsystem, KFW XXX
+ Higspeed- Internet
+ 3 Fahrzeug-Stellplätze

Wohnflächen EG:
Diele 12,2qm
HWR 10,9qm
Küche 14,6qm
WC 6,5qm
Wohnen 37qm
+++++Summe 81,1qm

Wohnflächen OG:
Bad 10,7qm
SZ Eltern 27,4qm
Flur 3,4qm
Kind 16,3qm
Kind 20,9qm

+++++ Summe 78,5qm

Im Ort Meißenheim sind wichtige Infrastrukturelle Einrichtungen vom Kindergarten über die Grundschule bis zum Bäcker, Metzger, Supermarkt und Zahnarzt sowie Busverbindungen vertreten.

Die äußerst zentrale Lage zu den großen Zentren wie Strasbourg ( 35 Min) Freiburg ( 40 Min) Offenburg (30 Min), Lahr (20 Min) machen Meißenheim
in Top Naturlage zu einem äußerst Interessanten Wohnort. Der im weiten Umfeld bekannte Baggersee mit klaren , türkisfarbenen Wasser befindet sich 500 Meter vom Haus und lädt am Abend oder zu jeder Tageszeit zum Badevergnügen ein. Genauso bietet das nahgelegene Naturschutzgebiet ebenso in ca 500 Meter zum Spaziergang, wandern etc.

Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.

Verkauf direkt vom Eigentümer-Keine Makler ( Bitte von Maklerangeboten bzgl Verkauf im Auftrag absehen)

Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse möglich.

Telefonisch nur Abends ab 19 Uhr erreichbar. Ggf hinterlassen Sie bitte eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter und wir rufen gerne zurück