Einziehen und ankommen – außergewöhnliches Wohnrefugium vor den Toren Hamburgs

Auf einem ca. 2.101,00 m² großen Eigenlandgrundstück in Rosengarten-Ehestorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Wohnanwesen. Das Haus verfügt über ca. 293,04 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 18,16 m² Nutzfläche und bietet zwei eigenständig zugängliche, zugleich aber innerhalb des Hauses miteinander verbundene Wohnbereiche.Seinen baulichen Ursprung hat das Gebäude in den frühen 1960er-Jahren. In den Jahren 2025/2026 wurde es jedoch mit erheblichem Aufwand umfassend modernisiert, technisch erneuert und vollständig neu ausgestattet. Dabei wurden nach Angaben des Eigentümers nahezu sämtliche Bereiche des Hauses überarbeitet beziehungsweise erneuert - von Fenstern und Türen über Elektrik und Sanitär bis hin zu Böden, Bädern, Haustechnik und Innenausbau. Das Ergebnis ist ein Haus, dessen ursprüngliche Architektur zwar weiterhin seine besondere Großzügigkeit bestimmt, dessen heutiger Ausstattungs- und Wohnstandard mit dem früheren Zustand jedoch kaum noch etwas gemein hat.Bereits die Anfahrt vermittelt einen Eindruck vom besonderen Charakter des Anwesens. Das Haus liegt weit vom öffentlichen Straßenraum zurückversetzt und wird über eine aufwendig neu gestaltete Zufahrt erschlossen. Ein abgestimmtes Lichtkonzept begleitet den Weg zum Gebäude. Der gewachsene Baumbestand und die Einbettung des Hauses in das rund 2.101,00 m² große Grundstück schaffen dabei ein bemerkenswert hohes Maß an Privatheit.Am unteren Grundstücksrand stehen zwei überdachte PKW-Stellplätze in einem Doppelcarport zur Verfügung. Weitere zwei bis drei Fahrzeuge können unmittelbar am Haus abgestellt werden.Über wenige Stufen erreicht man den überdachten Haupteingang der größeren Wohnebene. Der großzügig bemessene und geschützte Außenbereich bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und schafft bereits vor dem Betreten des Hauses einen angenehmen Aufenthaltsbereich.Im Inneren setzt sich die Großzügigkeit konsequent fort. Ein weitläufiger Flur erschließt die unterschiedlichen Bereiche dieser Wohnebene und führt in den Mittelpunkt des Hauses: den ca. 79,00 m² großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zum Garten und stellen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich her. Echtholzparkett, das abgestimmte Beleuchtungskonzept und der offene Kamin prägen die Atmosphäre.Die offene Küche wurde als integraler Bestandteil dieses Wohnbereichs konzipiert. Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen sowie hochwertige Elektrogeräte von Miele einschließlich Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und temperiertem Weinkühlschrank ermöglichen eine ebenso repräsentative wie alltagstaugliche Nutzung.Ein außergewöhnliches Einzelstück befindet sich ebenfalls in diesem Bereich: Ein individuell gefertigter Weinschrank wurde aus mehrere hundert Jahre alten venezianischen Holzbohlen hergestellt, deren Holz nach Angaben des Eigentümers ursprünglich an historischen Gondelanlegestellen Verwendung fand. Die über lange Zeit entstandene Patina macht dieses Möbel zu einem besonderen Bestandteil des Hauses.Neben dem großen Wohnbereich steht mit der Lounge ein weiterer, eigenständiger Aufenthaltsraum zur Verfügung. Hochwertige Einbauschränke von Samland Interior schaffen hier wie auch in anderen Bereichen des Hauses großzügigen Stauraum und sind zugleich Bestandteil des durchgängigen Innenraumkonzeptes.Überhaupt wurde die Gestaltung des Hauses nicht als Aneinanderreihung einzelner Räume verstanden. Einbauschränke, Gardinen sowie ausgewählte Sofa- und Bettstoffe wurden von Samland Interior geplant beziehungsweise zusammengestellt und farblich aufeinander abgestimmt. Echtholzparkett, dimmbare LED-Downlights und ausgewählte Designerleuchten ergänzen dieses Konzept.Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer und das großzügige Hauptbad. Dieses verfügt über eine freistehende ergonomisch geformte Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch, Bidet, Handtuchheizkörper sowie einen durch eine Schamwand separierten Bereich mit wandhängendem WC.Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung. Hier befinden sich zugleich Waschmaschine und Trockner, die ebenso wie die übrige vorhandene Ausstattung mitveräußert werden.Eine Besonderheit des Hauses ergibt sich aus seiner Hanglage und dem dadurch entstandenen zweiten Wohnbereich. Dieser verfügt über einen eigenen Außenzugang, ist aber gleichzeitig über eine innenliegende Treppe mit der oberen Wohnebene verbunden. Damit kann er sowohl vollständig in das Familienleben einbezogen als auch mit erheblicher Eigenständigkeit genutzt werden.Der untere Wohnbereich umfasst zwei weitere Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit einem durch eine halbhohe Wand gegliederten zusätzlichen Schlafbereich, eine geräumige Garderobe sowie ein eigenes Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Auch Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungs- und Technikbereich.Die Aufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnmodelle - von der klassischen Einliegerwohnung über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einem eigenständigen Bereich für erwachsene Kinder, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Auch die Außenbereiche wurden konsequent in das Wohnkonzept einbezogen. An das Haus schließen sich großzügige Terrassenflächen an. Rund 50,00 m² der Terrasse sind durch eine Glasüberdachung geschützt und können durch eine darunter installierte elektrische Sonnenbeschattung komfortabel verschattet werden. Ein nutzbarer Außenkamin ergänzt diesen Bereich und schafft gemeinsam mit dem offenen Kamin im Inneren eine ungewöhnliche Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.Unmittelbar von der überdachten Terrasse ist zudem ein separater Abstellraum für Gartenmöbel und Gartengeräte erreichbar. Über den Garten besteht über eine Pforte Zugang zum angrenzenden Wald.Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Wärmepumpen; der Energieausweis führt den Wärmeerzeuger mit Baujahr 2025. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 96,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Eine weitere Besonderheit liegt schließlich im Umfang des Angebotes: Das Haus wird vollständig möbliert und weitgehend komplett ausgestattet veräußert. Neben der auf die Räume abgestimmten Möblierung verbleiben Einbauten, Gardinen, Waschmaschinen und Trockner sowie die vorhandene Haushaltsausstattung bis hin zu Geschirr und Besteck im Objekt. Der genaue Umfang der mitveräußerten beweglichen Gegenstände wird über eine Inventarliste festgehalten.Damit bietet sich dem Erwerber nicht nur eine Immobilie, sondern ein weitgehend fertig eingerichtetes und unmittelbar nutzbares Wohnkonzept. Persönliche Dinge mitbringen, einziehen und ankommen - genau diese Möglichkeit ist bei einem Anwesen dieser Größenordnung alles andere als selbstverständlich.