Gut aufgeteilte 2 Zimmer Altbauwohnung in Moabit

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss ist ein ehrliches Angebot in einem Berliner Kiez, der längst keine Geheimtipp mehr ist - aber noch immer zu fairen Konditionen zu haben ist.Das Haus stammt aus dem Jahr 1920 und trägt diese Geschichte sichtbar: solide Bausubstanz, großzügige Raumhöhen, dicke Wände. Die Wohnung umfasst ca. 63 m², verteilt auf ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche sowie ein funktionales Badezimmer. Dazu kommt ein Kellerraum - praktisch, oft unterschätzt.Beheizt wird über eine Gasetagenheizung, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Die Wohnung ist sofort verfügbar - ohne Leerstand, ohne Übergangsfrist.Für Kapitalanleger: Die Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen im Mietmarkt Moabit ist konstant hoch.Für Eigennutzer: Wer Altbau liebt, weiß: Diese Wohnungen werden nicht mehr gebaut. Wer sich 1920 mit 2026 leisten kann - und das in Moabit - der sollte sich diese 63 m² ansehen.Das Hausgeld beträgt 240 €/Monat.________This 2-room pre-war apartment on the 1st floor is a straightforward offer in a Berlin neighbourhood that has long since stopped being a hidden gem - but where fair prices can still be found.The building dates back to 1920, and it shows in all the right ways: solid construction, generous ceiling heights, thick walls. The apartment spans approximately 63 m², comprising a bright living room with large windows, a separate bedroom, a closed kitchen with fitted units, and a functional bathroom. A private cellar storage room is also included - practical, and often underestimated.Heating is provided via an individual gas floor heating system; the apartment was last modernised in 2000. The property is available immediately - no vacancy period, no waiting.For investors: At €299,000, the purchase price sits well below the Berlin average for comparable locations. Demand for 2-room apartments in Moabit's rental market remains consistently high. A market-rate net cold rent of approximately €900-1,050/month (approx. €14-16/m²) is realistically achievable - translating to a gross rental yield of around 3.6-4.2% before costs.For owner-occupiers: If you love pre-war architecture, you already know: apartments like this simply aren't being built anymore. If you can bring 1920 into 2026 - in Moabit of all places - these 63 m² are worth a closer look.Monthly service charge (Hausgeld): €240.