Helle, neuwertige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung 56qm

Ab sofort zu vermieten – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung

Zur Vermietung steht eine sehr schöne, helle und neuwertige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in 94436 Simbach bei Landau.

Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und fertiggestellt und wird nun erstmals vermietet.

Wohnung & Ausstattung:
ca. 56 m² Wohnfläche
großzügiger, offener Wohn-/Schlafbereich
integrierte Küche
separates Badezimmer mit Dusche und WC
hochwertiger Echtholzboden
Dachfenster mit Innenrollläden
Fliegengitter an den Dachfenstern
Elektrische Rollläden am Panoramafenster
Waschmaschinenanschluss bzw. gemeinschaftlich genutzte Waschküche
sehr gepflegter und neuwertiger Zustand
PKW-Stellplatz inklusive
kleiner Kellerbereich ggf. vorhanden

Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage in Simbach bei Landau.

Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Spazierengehen und Erholen. Ein Radweg befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein Supermarkt (Netto+Edeka) sind gut erreichbar.

Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 590 €
Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 150 €
Warmmiete: ca. 740 €
PKW-Stellplatz: inklusive
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Mindestmietdauer: 12 Monate
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Mietverhältnis: unbefristet
Verfügbar: ab sofort
Neu Wärmepumpenheizung ab 10.2026

Optional:
Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert gemietet werden

Vorhandene Möblierung:
Couch mit Couchtisch
Bett mit Nachttische
Lampen
TV-Sideboard
Sideboard
Kleiderständer
Getränkebar aus Glas

Möblierungszuschlag: 40 € monatlich

Zusätzlich besteht ggf. die Möglichkeit eine Garage, eine Küche sowie ggf. einen Garten mit anzumieten.

Sonstiges:
Die Wohnung ist aufgrund der offenen Raumgestaltung ideal für eine Person oder maximal zwei Personen geeignet.

Nichtraucherwohnung – Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.

Bei Interesse gerne eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person und dem gewünschten Einzugstermin senden.