Einfamilienhaus auf Eigenland mit separater Praxis – 182,94 qm Wohn- u. Praxisfläche in Krummesse

Zusammengefasst erwerben Sie ein massiv errichtetes Einfamilienhaus auf Eigenland aus dem Jahr 1999 in Krummesse im Kreis Herzogtum Lauenburg. Auf einem ca. 601 qm großen Grundstück stehen insgesamt 182,94 qm kombinierte Wohn- und Praxisfläche zur Verfügung, davon 140,14 qm Wohnfläche und 42,80 qm derzeit als Praxis für Logopädie genutzte Fläche. Großzügiges Familienwohnen, eine separat zugängliche Praxis und ein südlich ausgerichteter, bunt blühender Garten verbinden Wohnen und Arbeiten auf besonders vielseitige Weise. Im Erdgeschoss bildet der ca. 40,75 qm große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum direkt zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche mit Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Red-Pine-Holzdielen prägen den Wohnbereich und schaffen ein warmes, einheitliches Wohnbild. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die geflieste Diele mit Buchenholztreppe und Einbauschrank unterhalb der Treppe, einen separaten Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster und einer im Jahr 2025 eingebauten Dusche. Die Fenster und Außentüren sind in Holz ausgeführt und fügen sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Der südlich ausgerichtete Garten ist abwechslungsreich und liebevoll angelegt. Rasenflächen, zahlreiche Sträucher und blühende Beete, ein Gemüsehochbeet sowie ein Kirschbaum schaffen ein grünes und weitgehend geschütztes Gartenbild. Der Gartenteich ist harmonisch in die Bepflanzung integriert und grenzt teilweise direkt an die Holzterrasse. Die sonnige Südterrasse bietet einen großzügigen Sitzbereich mit Blick in den Garten und wird durch eine manuell bedienbare Markise ergänzt. Ein Garten- und Geräteschuppen gehört ebenfalls zum Grundstück.Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung: ein ca. 16,02 qm großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit ca. 13,16 qm und 12,73 qm sowie ein ca. 9,13 qm großes Arbeitszimmer. Die Räume sind hell und bieten trotz Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten. Das ca. 13,71 qm große Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet und wird durch eine integrierte Sauna ergänzt. Ein separater Abstellraum beherbergt die Gastherme und den Warmwasserspeicher und bietet zugleich Platz für Waschmaschine und Trockner. Der über eine Raumspartreppe erreichbare Dachboden erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge und bietet zusätzliche Lager- bzw. Staufläche.Die ca. 42,80 qm große Praxis wurde 1999 durch den Kreis Herzogtum Lauenburg baurechtlich als freiberuflich genutzte Praxis für Logopädie genehmigt. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist gleichzeitig intern mit dem Wohnbereich verbunden. Die Einheit gliedert sich in einen Empfangs- und Wartebereich, ein separates Patienten-WC, einen ca. 20,75 qm großen Praxisraum sowie ein ca. 14,28 qm großes Büro. Die hellen Räume sind mit Red-Pine-Holzdielen ausgestattet und verfügen teilweise über Fenstertüren mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Eine Brandschutztür trennt Praxis und Wohnhaus voneinander und ermöglicht damit eine klare Abgrenzung zwischen privater und beruflicher Nutzung.Seitlich am Haus befindet sich ein Carport aus Lärchenholz mit Gründach und angrenzendem Abstellbereich. Zusätzlich stehen vor dem Hauseingang weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000.Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Verbindung aus familiengerechtem Wohnen, separat nutzbarer Praxis, großzügigem Garten und flexibel nutzbaren Räumen. Besonders Familien, Selbstständige und Freiberufler finden hier ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf dem eigenen Grundstück überzeugend miteinander verbindet.