150 m² Familienhaus mit Garten, Garage & Stellplatz in W-Katernberg

Privatverkauf - keine Maklerprovision!Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978/79 in der Bergerheide einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im Stadtteil Katernberg. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie eine gute Ausstattung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzliche ca. 12 m² Nutzfläche im Keller. Insgesamt stehen Ihnen 4 bis 5 Zimmer, eine Küche sowie zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich, die Küche, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Dieses lässt sich mit überschaubarem Aufwand problemlos wieder in zwei separate Kinderzimmer umgestalten (siehe Grundriss). Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Kellerräume sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkon und schönem Blick in den Garten und auf den grünen Falkenberg. Abgerundet wird diese Etage durch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und WC.Die Ausstattung umfasst überwiegend Parkett- und Fliesenböden sowie eine stilvolle Buchenholztreppe, die die Etagen miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre; alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar.Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013. Die Front des Hauses wurde zusätzlich mit einer 8 cm starken Dämmung versehen und mit Schiefer verkleidet.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie sich kurz vor und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer - wir melden uns zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.