Stark Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 mit einer Wohnfläche von 116 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine separate Garage und eine Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Abgesehen von einem vor einigen Jahren erneuerten Schaltschrank sind keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt. Die Gebäudetechnik entspricht in weiten Teilen einem älteren Bau- und Ausführungsstandard. Darüber hinaus wurden bei der Begutachtung umfangreiche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden festgestellt. Diese betreffen unter anderem den Wohnbereich, die Küche, das Erdgeschossbad und das Dachgeschossbad sowie weitere Bereiche des Hauses. Es zeigen sich unter anderem Feuchteflecken, Schimmelbildung, aufgequollene bzw. abgelöste Oberflächen, Putzschäden und weitere durch Feuchtigkeit beeinträchtigte Bauteile. Auch energetisch und technisch entspricht das Gebäude nicht mehr heutigen Anforderungen. Die Außenwände verfügen über keinen zeitgemäßen Wärmeschutz, das Dach weist eine nicht mehr zeitgemäße Dämmung auf und die vorhandenen Fenster sowie Außentüren entsprechen ebenfalls einem älteren Standard. Die vorhandene Raumstruktur bietet trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Aufenthaltsbereiche, die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz-, Abstell- und Vorratsflächen sowie eine kleine Werkstatt. Zum Objekt gehören außerdem eine Terrasse sowie eine separate Einzelgarage mit rund 18 m² Nutzfläche. Wichtig: ErbbaurechtBei dem angebotenen Objekt handelt es sich ausdrücklich nicht um ein Grundstück im Volleigentum, sondern um ein Erbbaurecht. Das Wohnhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 30 Jahre. Der derzeit angesetzte jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 496,00 €. Ebenfalls wichtig zu erwähnen ist, dass nach Ablauf der besagten 30 Jahre die Möglichkeit besteht den Vertrag weiter zu verlängern.Interessenten sollten daher sowohl den erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf des Gebäudes als auch die besonderen Rahmenbedingungen des bestehenden Erbbaurechts bei ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, eine umfassende Sanierung vorzunehmen und die Immobilie entsprechend ihren individuellen Vorstellungen neu zu entwickeln.