IMMONATION! Einfamilienhaus in Oberasbach-Altenberg

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus - eine moderne Immobilie aus dem Jahr 2012, das durch seine zeitgemäße Bauweise nahezu alle aktuellen Neubaustandards erfüllt. Innenwände sowie die Fassade wurden 2025 fachgerecht neu gestrichen. Auf einem Grundstück von ca. 490 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 185,61 m². Diese umfasst die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss mit ca. 145 m² sowie einen hochwertig ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Der Raum ist vollständig beheizt, wohnlich gestaltet und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,35 m. Dank seiner Ausstattung wird diese Fläche bereits heute als vollwertiger Wohnraum genutzt. Eine vollständige Anrechnung als offizielle Wohnfläche ist nach einer geringfügigen Vergrößerung der Fensterfläche möglich.Vom zentralen Flur aus betreten Sie direkt das Gäste-WC, ein separates Garderobenzimmer mit Fenster sowie die Küche und den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist zudem praktisch über ein Schiebetürenelement mit der Küche verbunden.Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die großzügige Terrasse mit Südausrichtung über und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Über ein Treppenhausfenster wird der gesamte Treppenbereich mit natürlichem Licht durchflutet.Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Echtholzparkettboden. Sowohl diese drei Zimmer als auch das Badezimmer verfügen über einen eigenen französischen Balkon. Die sanitäre Ausstattung umfasst zudem raumhoch geflieste Wände, eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Der für den Ausbau vorbereitete Spitzboden mit Giebelfenster bietet zusätzlichen Stauraum.Zum Anwesen gehört eine massiv gebaute Garage mit integrierter Montagegrube. Ergänzt wird der Außenbereich durch mehrere PKW-Stellplätze im Hof. Die effiziente Haus- und Heiztechnik setzt auf eine Kombination aus Wärmepumpe und Solarthermie zur Warmwasserbereitung.