Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Ober-Olm

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 in Ober-Olm.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche sowie die Südost-Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Durch die Ausrichtung bietet sie insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden schöne Lichtverhältnisse.Im Wohnbereich sorgt Parkettboden für ein hochwertiges und wohnliches Ambiente.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster, wobei ein überwiegender Teil der Fenster bereits erneuert wurde. Dies betrifft sowohl klassische Fenster als auch die vorhandenen Dachflächenfenster. Zusätzlich sind in der Wohnung Rollläden vorhanden.Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche befindet sich in einem eigenständigen Küchenbereich und ist damit räumlich vom Wohnbereich getrennt.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist.Das derzeitige Hausgeld beträgt 577 € monatlich wovon 162 € nicht umlegbar sind.Die aktuelle Höhe ist insbesondere auf die in der Vergangenheit deutlich gestiegenen Heizkosten zurückzuführen und dem Verbrauch der letzten Mieter.Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und aktuell leerstehend, sodass eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung grundsätzlich möglich ist.Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive.

Aufgrund der Wohnungsgröße, des Stellplatzes und der gefragten Lage im Rhein-Main-Gebiet bestehen attraktive Voraussetzungen für eine Neuvermietung. Auf Wunsch unterstützen wir den zukünftigen Eigentümer gerne bei der Mietersuche und Neuvermietung.Was sind Ihre Pläne?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.