Einfamilienhaus mit viel Potenzial in idyllischer Lage – inkl. sep. Baugrundstück & provisionsfrei.

Viel Platz, viel Potenzial und ein zusätzliches Baugrundstück direkt angrenzend an den eigenen Garten: Dieses Einfamilienhaus in 56479 Salzburg im Westerwald bietet eine spannende Kombination aus bestehender Immobilie, schönem Außenbereich und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Veränderungen und Modernisierungen vorgenommen. Insbesondere in den 1990er-Jahren erfolgten teilweise Sanierungs- und Umbaumaßnahmen, zu denen unter anderem die Erstellung von Gauben sowie der Ausbau des Dachgeschosses gehörten.Eine weitere Erweiterung erfolgte im Jahr 2005: Im Erdgeschoss wurde das Wohnhaus durch einen Anbau direkt neben dem vorhandenen Wintergarten ergänzt. Im Jahr 2005 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre.Ein schöner Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier bietet sich viel Platz für entspannte Stunden im Freien und einen direkten Übergang in den eigenen Garten.Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Trotz der bereits in der Vergangenheit erfolgten Maßnahmen sollten Käufer weitere Investitionen in die Modernisierung und Sanierung einplanen. Gleichzeitig bietet das Haus eine gute Grundlage und viel Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Familienheim zu entwickeln.Drei separate Grundstücke - inklusive zusätzlichem BaugrundstückDas Angebot besteht aus drei rechtlich voneinander getrennten Grundstücken:ca. 483 m² Grundstück mit Wohnhaus und Gartenca. 58 m² separates Grundstück direkt vor dem Haus, das als Stellplatz genutzt wirdca. 803 m² separates Baugrundstück, das unmittelbar an den Garten des Wohnhauses angrenztDamit umfasst das Gesamtangebot eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.344 m².Das ca. 803 m² große Baugrundstück stellt eine besondere Möglichkeit dar. Obwohl es direkt an den Garten des Wohnhauses angrenzt, liegt es an einer anderen Straße und besitzt eine eigene Straßenanbindung bzw. Straßenbezeichnung. Die dortige Straße wurde erst kürzlich umfassend saniert. Die im Zusammenhang mit dieser Straßensanierung angefallenen Anliegerkosten sind bereits vollständig bezahlt.Das Baugrundstück kann beispielsweise für eine zukünftige Bebauung genutzt, als zusätzliche Gartenfläche in das Gesamtkonzept einbezogen oder unabhängig vom Wohnhaus betrachtet werden.Der ausgeschriebene Kaufpreis beinhaltet alle drei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.344 m². Das ca. 803 m² große Baugrundstück kann grundsätzlich auch separat erworben werden.