Bezugsfreies Wohnhaus in ruhiger Lage von Mengkofen

Grundstück:In ruhiger Lage präsentiert sich dieses kleine, charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 663 m². Die Wohnfläche von rund 98 m² (zzgl. unbeheizter Wintergartenbereich) bietet ein angenehmes und überschaubares Raumangebot mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.Besonders hervorzuheben sind die schönen Außenanlagen, die das Gesamtbild des Anwesens harmonisch abrunden und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine freistehende Einzelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.Haus:Dieses charmante Einfamilienhaus in Mengkofen überzeugt mit seinem liebevollen Gesamtbild, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss auf ca. 98 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten). Das im Jahr 1959 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinem praktischen Grundriss ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger zur Vermietung. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.Das ca. 663 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als gemütlicher Rückzugsort mit viel Tageslicht begeistert und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.Beheizt wird die Immobilie über einer Öl-Zentralheizung aus 1994. Ein Heizungstausch sowie energetische Sanierungsmaßnahmen sind empfehlenswert, wodurch sich weiteres Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung und Optimierung der Energieeffizienz eröffnet. Im Dachboden sind bereits Dämmungsmaßnahmen erfolgt. Insgesamt handelt es sich um ein kleines, aber feines Einfamilienhaus mit viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort ein Bild von Ihrem neuen Zuhause.