Über den Dächern des Maarviertels – letzte verfügbare Neubauwohnung mit großer Dachterrasse

15 Wohnungen - nur noch eine ist verfügbar. Im Dachgeschoss des Neubauprojekts in der Kloschinskystraße 34 erwartet Sie eine besondere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 122,25 m² Wohnfläche, zwei vollwertigen Badezimmern und einer rund 44,2 m² großen Dachterrasse.Das Zentrum der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Das Satteldach sorgt hier insbesondere im Firstbereich für eine außergewöhnliche Raumhöhe, während Dachschrägen und ein sichtbarer Holzbalken dem Raum einen individuellen Charakter verleihen.Ein weiterer Vorteil der Dachgeschossarchitektur: Die tatsächlich nutzbare Grundfläche ist größer als die ausgewiesene Wohnfläche. Flächen unterhalb von einem Meter Raumhöhe werden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, Bereiche zwischen einem und zwei Metern nur zur Hälfte. Gerade entlang der Dachschrägen entstehen dadurch zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise für niedrige Möbel oder Stauraumlösungen nutzen lassen.Der individuell geschnittene Wohnbereich verlangt nach einer durchdachten Möblierung. Unsere entsprechend gekennzeichneten KI-Visualisierungen zeigen deshalb bewusst verschiedene Möglichkeiten, wie Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbunden werden können.Zwei geräumige Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlafräume oder beispielsweise als Kombination aus Schlafzimmer, Gästezimmer und Homeoffice. Zwei vollwertige Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Beide verfügen über bodengleiche Duschen; eines erhält zusätzlich eine freistehende Badewanne. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich sowohl im Abstellraum als auch zusätzlich im Hauptbad.Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckt liegenden Scharnieren in ca. 2,11 m Höhe, elektrische außenliegende Rollläden an Fenstern und Dachflächenfenstern sowie ein elektrisch betriebener Raffstore an der großen Fensterfront zur Dachterrasse. Eine fest installierte Klimaanlage versorgt den Wohnbereich und beide Schlafzimmer.Der Aufzug verbindet das Dachgeschoss komfortabel mit dem Untergeschoss und der Tiefgarage. Dort befinden sich ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Wohnanlage wird künftig durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.Für die Wohnung stehen bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 30.000 € zur Verfügung. Bei Erwerb beider Stellplätze liegen diese unmittelbar nebeneinander und werden auf beiden Außenseiten durch massive Wände begrenzt. Nach aktueller Verfügbarkeit kann gegebenenfalls zusätzlich ein Außenstellplatz angeboten werden.Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+, wird über eine Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über Glasfaser bis in jede einzelne Wohnung.Je nach Zeitpunkt des Erwerbs bestehen aktuell noch begrenzte Einflussmöglichkeiten auf einzelne Ausstattungsdetails. Aufgrund des fortgeschrittenen Bauzustands ist hierfür allerdings eine kurzfristige Entscheidung erforderlich.Die Wohnungsübergabe ist noch für Ende 2026 vorgesehen.**Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundriss und zusätzlichen Informationen erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über den Button "Anbieter kontaktieren". Weitere Informationen und die 360º-Tour finden Sie zudem auf unserer Website www.friedmann-immobilien.de.**