2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage!

Diese Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen am Stadtrand von Creglingen und umfasst mit zwei Zimmern eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die im Jahr 1992 errichtete Wohnanlage beinhaltet insgesamt acht Wohnungen, die sich auf zwei Wohnhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten verteilen. Die angebotene Wohnung liegt im rechten Teil der Anlage im Untergeschoss und verfügt über einen separaten, überdachten Wohnungseingang. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung und ermöglicht kurze Wege.Über den Windfang mit kleiner Garderobe gelangt man in die Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist angrenzend an den Essbereich mit offener Küche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein halbhoch gefliestes Badezimmer (Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und einen Abstellraum mit eigener Gastherme. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die sowohl direkt vom Wohnzimmer als auch von außen neben dem Wohnungseingang erreichbar ist. Die angrenzende Grünfläche, welche der Wohnung zugehörig ist, könnte ggf. zur Nutzung als Garten oder Terrassenerweiterung umgestaltet werden.In der Wohnung wurden Holzfenster verbaut. Beheizt wird die Einheit mittels einer Gastherme, bei der der Brenner erst im Jahr 2025 erneuert wurde.Bodenbelag:Laminat: Wohnzimmer, Essbereich, SchlafzimmerPVC: AbstellraumFliesen: Küche, Badezimmer, WindfangDie Wohnung ist aktuell leerstehend und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet!Die monatliche Kostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 149 EUR.Die Erhaltungsrücklagen der gesamten Wohnanlage betragen insgesamt 44.234,51 EUR. Der rechnerische Anteil für die Wohnung beträgt somit 3.538,76 EUR und ist natürlich im Kaufpreis erhalten.