Zimmer
2
Wohnfläche
54 m²
Baujahr
1972
Objektbeschreibung
- Sanierungsbedürftige Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - in der Nähe der Offenbacher Innenstadt ***Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Offenbach.Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss und kann selbst bezogen oder vermietet werden.Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug.Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um sich bei der Modernisierung komplett selbst zu verwirklichen und die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie nach der Sanierung anschließend selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage vermieten möchten - Sie entscheiden.Insgesamt stehen ca. 54 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf 2,5 Zimmer,1 Badezimmer, eine Küche und einen Balkon aufteilt. Geheizt wird über Fernwärme.Für die Balkon- und Fassadensanierung wurde eine Sonderumlage in Höhe von 20.000?€ beschlossen, die wahlweise als Einmalzahlung oder über die Beteiligung am Darlehen monatlich zusätzlich zum Hausgeld geleistet werden kann.Das monatliche Hausgeld beträgt 495 € (davon ca. 305 € umlagefähig und 189 € nicht umlagefähig inkl. 81 € Instandhaltungsrücklage). Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 21.12.2025 ca. 212.000 €. Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe ausgestattet.Von der Diele aus haben Sie Zugang zu dem großzügigen Wohnbereich, welcher auch gleichzeitig als Essbereich genutzt werden kann. Von hieraus haben Sie Zugang zu dem hellen und großzügigen Balkon.Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz (zzgl. 12.000 €) sowie einen ca. 6 m² großen Kellerraum.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2026
Baujahr: 1972
Energie
Ausweistyp
Energieverbrauch
Baujahr
1972
