Wohnjuwel in Bogenhausen: 2,5 Zimmer mit Balkon inkl. Duplexgarage

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt München, im exklusiven Bogenhausen, erwartet Sie dieses stilvoll sanierte Wohnjuwel. Die hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten, familiären Mehrfamilienhauses, das lediglich fünf Wohneinheiten umfasst und somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und moderner Wohnkultur bietet.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² besticht die Immobilie durch ein durchdachtes und fließendes Raumkonzept. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der intelligent integrierte Homeoffice-Bereich (0,5 Zimmer) - eine perfekte Lösung für modernes und ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus. Der überdachte Südostbalkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen, bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.Besonders hervorzuheben ist der makellose, neuwertige Gesamtzustand der Immobilie. Die Wohnung wurde frisch und kompromisslos saniert, sodass absolut kein Renovierungsstau besteht. Zu den wesentlichen Aufwertungen zählen die komplett erneuerte Elektrik, neu gestaltete Innentüren und Decken sowie eine erstklassige Materialauswahl bei den Böden. Für höchsten, zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine wohlige Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Die edle Ausstattung zeigt sich im durchgängig verlegten Echtholz-Parkett in den Wohnräumen sowie im stilvollen Granitboden, der die Küche, den Flur und das moderne Bad ziert.Auch bei der Innenausstattung wurden keine Kompromisse gemacht: Eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ist ebenso Teil dieses exklusiven Angebots wie die maßgefertigten Echtholz-Schreiner schränke in Flur und Schlafzimmer, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzen und maximalen, eleganten Stauraum schaffen.Da das 1985 erbaute Objekt derzeit überaus zuverlässig vermietet ist, bietet es Kapitalanlegern ab dem ersten Tag ein sicheres und rentables Investment in bester Lage. Zugleich hält die Immobilie für zukünftige Eigennutzer eine hervorragende Perspektive bereit. Abgerundet wird dieses rundum überzeugende Premium-Paket durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine direkt zum Angebot gehörende Duplexgarage - in Bogenhausen ein äußerst wertvolles und begehrtes Privileg.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der bestehenden Vermietung zum Schutz der Privatsphäre ausschließlich feste Besichtigungstermine angeboten werden können. Die genauen Termine hierzu werden in Kürze bekanntgegeben.