Wohnen oben, Mieteinnahme unten: Stadthaus mit vermieteter Gewerbeeinheit in Stadtroda

Dieses Reihenmittelhaus im historischen Kern von Stadtroda verteilt rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss ist eine vermietete Gewerbeeinheit, darüber liegt der Wohnbereich mit überdachter Dachterrasse. Wer selbst oben wohnt und die Einheit unten vermietet hält, lässt einen Teil der Kosten vom Haus selbst tragen.Erdgeschoss - GewerbeeinheitSchaufenster zur Straße, eigener Eingang, ein heller zusammenhängender Raum mit Platz für mehrere Arbeitsplätze, dazu ein eigenes WC. Derzeit als Büro vermietet; das Mietverhältnis kann übernommen werden. Entscheidend für die Abrechnung sind die eigenen Zählerkreisläufe für Heizung, Strom und Wasser - die Verbräuche des Mieters sind sauber getrennt. Neben der Büronutzung eignet sich die Fläche für Praxis, Kanzlei, Atelier, Laden oder Werkstatt. Wohn- und Gewerbefläche sind innenliegend miteinander verbunden: Wer nicht vermieten möchte, kann beide Ebenen als einen großen, zusammenhängenden Wohnraum nutzen.WohnebenenEin helles Treppenhaus mit beidseitigen Handläufen führt nach oben. Das Wohnzimmer geht offen in die Wohnküche über - Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Dunstabzug, Platz für den Familientisch, Fenster ins Grüne. Im Obergeschoss gibt es ein Bad mit Wanne und Duschaufsatz; das WC ist ein separater Raum. Das Schlafzimmer ist ein klassischer Vollgeschossraum mit voller Deckenhöhe und originalen Dielenböden. Im Kinderzimmer sind die alten Fachwerkbalken sichtbar geblieben, in die eine Hochebene mit Kletterwand eingebaut ist.DachterrasseVon der Küche geht es direkt hinaus: eine überdachte Terrasse auf massiver Holzkonstruktion, Hohlkammerplatten-Dach auf 14-cm-Sparren, WPC-Dielung, Edelstahlgeländer, eigene Elektroinstallation und Beleuchtung. Ein wettergeschützter Außenraum über den Dächern der Altstadt, nutzbar von Frühjahr bis Herbst - in einem innerstädtischen Reihenhaus keine Selbstverständlichkeit.Keller und DachbodenDer Keller ist ein Ziegel-Tonnengewölbe auf Sandsteinmauerwerk, trocken gelegt und heute als Werkstatt und Lager in Nutzung. Unter dem Dach steht der historische Dachstuhl aus Altholz; das Dach selbst wurde von den Vorbesitzern neu eingedeckt, einschließlich Unterspannbahn und Blechen. Die Geschossdecke darunter ist begehbar gedämmt, der Dachboden bietet großzügigen Stauraum. Zwischen Wohnhaus und Hof liegt ein überdachter Durchgang mit sichtbarem, neu ausgeputztem Fachwerk.Technik und ModernisierungDie gesamte Haustechnik steht übersichtlich in einem eigenen Technikraum: Gaskessel, Warmwasserspeicher, Batteriespeicher, Wechselrichter, dazu ein Waschmaschinenanschluss. Auf dem Dach arbeitet seit 2024 eine Photovoltaikanlage mit 2,9 kWp und einem BYD-Speicher mit 5 kWh. Eine Erweiterung ist bereits vorbereitet: Dual-Wechselrichter für eine zweite PV-Anlage, Elektroleitungen bis zum Dach verlegt, Anmeldung bei den Stadtwerken abgeschlossen und Eintragung im Marktstammdatenregister erfolgt. Eine Notstromsteckdose versorgt bei Netzausfall die wichtigsten Verbraucher. Der 150-Liter-Warmwasserspeicher von 2026 erwärmt das Brauchwasser hybrid über den PV-Speicher.Seit dem Erwerb 2019 haben die Eigentümer Jahr für Jahr gearbeitet: Elektroinstallation komplett neu ab Hausanschluss, Fassade, Dämmung von Dachboden und Geschossdecken, Trockenlegung des Kellers, neuer Innenhof, neue Fenster in Gewerbeeinheit, Keller und Heizraum. Die Fenster der Obergeschosse stammen aus der Sanierung der Vorbesitzer. Eine lückenlose Sanierungschronik liegt vor und wird jedem Interessenten offengelegt - das ist bei einem Altbau die wertvollste Unterlage überhaupt, weil sie zeigt, was gemacht ist und was noch aussteht.Ein Haus für Käufer, die Altbausubstanz schätzen und ein fertig saniertes Objekt übernehmen möchten.Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Ein Mitarbeiter meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.