Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit Garten incl. vielseitig nutzbarem DG-Studio

Erstbezug nach Sanierung

in einem umfassend und hochwertig kernsanierten Haus wird eine außergewöhnliche Wohneinheit für gehobene Ansprüche angeboten, die modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Großzügigkeit und Flexibilität verbindet.

Das durchdachte Zusammenspiel aus lichtdurchfluteten Wohnbereichen und zusätzlicher, separierter Dachgeschossfläche schafft ein Wohnkonzept, das sich elegant an unterschiedliche Lebensphasen anpasst - ideal für größere Familien oder Familien mit älteren Kindern sowie für anspruchsvolle Wohnformen mit integriertem Homeoffice, Atelier oder einem separaten Bereich für Au-Pair oder Pflegekraft.

Wohnungsübersicht

• Erdgeschosswohnung mit 2 großzügigen Terrassen und privater Gartennutzung;

ca. 115 m² incl. Studiozimmer von 32 m²

• Dachgeschoss - zusätzlicher hochwertiger Lebensraum:

Das DG-Studiozimmer mit eigenem Duschbad und möglicher Kitchenette eröffnet vielfältige, hochwertige Nutzungsmöglichkeiten:

• Raum für Jugendliche oder Gäste
• Homeoffice oder Kanzlei in ruhiger, separater Lage
• Atelier oder kreativer Rückzugsort
• eigenständiger Bereich für Au-Pair oder Pflegekraft
• für Wohngemeinschaften geeignet

Dieses Wohnkonzept richtet sich an Mieter mit gehobenem Anspruch, die neben klassischem Wohnen zusätzlichen Raum für Arbeit, Familie oder individuelle Lebensgestaltung suchen.
Ausstattung:

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• effiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster incl. elektrische Rollläden
• Stilvoll und zeitlos ausgestattete neue Bäder auf allen Ebenen
• moderne Bodenbeläge
• großer Waschraum im Keller
• je Einheit ein separater Kellerraum
• Ein Stellplatz am Haus
• Nutzung Wallbox vorbereitet

Der ruhig gelegene Ortsteil Geislar befindet sich im rechtsrheinisch gelegenem Stadtteil Beuel, der durch eine Mischung aus historischer und moderner Architektur besticht. Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung mit gehobener Infrastruktur und des hohen Kultur- und Freizeitwertes aus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Dank der exzellenten Anbindung der S-Bahn-Linie 66 Richtung Bonn und Siegburg (ICE Bahnhof) und diverse Buslinien sind alle Ziele schnell erreichbar.
Ab Dezember 2026 fährt die weitere S-Bahn-Linie 19 ohne Umstieg über den Flughafen Köln/Bonn nach Köln.
Die S-Bahnhaltestelle ist fußläufig in 10 Gehminuten erreicht.

Die Autobahnanbindung A59 ist einige Minuten entfernt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen mit den nahe gelegenen Rhein-/Siegauen und Spielplätze, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.