Grenznah investieren – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verkaufen!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre und einen gut geschnittenen Grundriss.Die Wohnung bietet ein angenehmes und komfortables Wohnen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen schönen Blick ins Freie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen einlädt.Unmittelbar an den Wohn- und Essbereich grenzt die offen gestaltete Küche an. Die vorhandene Einbauküche ist mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Der Kühlschrank sowie das Herdset wurden im Jahr 2022 erneuert.Das großzügige Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und bietet ausreichend Platz. In den Wohn- und Schlafräumen wurde 2022 ein moderner Vinylboden verlegt. Der schlichte und zeitgemäße Bodenbelag unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist funktional gestaltet. Praktische Nebenflächen und GemeinschaftsbereicheZur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für einen komfortablen und witterungsgeschützten Stellplatz.Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine sowie ein Trockner sind vorhanden. Die anfallenden Verbrauchskosten werden über ein Chipkartensystem verbrauchsbezogen den jeweiligen Nutzern zugeordnet.Auch die Außenanlage bietet den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier stehen ein Müllhäuschen, ein Fahrradabstellraum sowie eine großzügige Rasenfläche mit Grillmöglichkeit zur Verfügung.Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt über einen Hausmeisterservice. Für die kaufmännische und organisatorische Verwaltung ist eine lokale Hausverwaltung zuständig.Holzpelletheizung und GlasfaseranschlussEin weiterer Vorteil ist die im Jahr 2024 sanierte Heizungsanlage. Die Wohnanlage wird über eine Holzpelletheizung beheizt und verfügt damit über eine moderne und zeitgemäße Heizlösung.Darüber hinaus ist in der Wohnung bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Dieser bietet insbesondere im Hinblick auf Homeoffice, mobiles Arbeiten und die zunehmende Digitalisierung des Alltags einen attraktiven Mehrwert.Interessante Perspektive für KapitalanlegerDie Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.10.2026 frei. Dadurch bietet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer eine interessante Perspektive.Insbesondere die gefragte Wohnungsgröße mit zwei Zimmern und die Lage in Grenznähe machen das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Personen, die eine kompakte und gut nutzbare Wohnform suchen - beispielsweise auch für Grenzgänger.Das monatliche Hausgeld stellt sich derzeit wie folgt dar:Wohnung: 263,00 €Tiefgaragenstellplatz: 22,00 €Gesamt: 285,00 € monatlichÜberzeugen Sie sich selbst!Sie suchen eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und praktischer Ausstattung in attraktiver Grenzlage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details zur Immobilie und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Rechtlicher HinweisAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf bzw. eine anderweitige Verwertung des Angebots bleiben vorbehalten.