Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit Charme, großer Terrasse & Gartenanteil

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Das Gebäude wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung liegt in ruhiger Siedlungslage – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die Lebensqualität im Grünen suchen.

Highlights der Immobilie:

• Großzügiger, südlich ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume
• Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Aufsatzwaschbecken, Einbauspiegelschrank und stilvollen Badmöbeln
• 28 m² große Terrasse (2025 neu gefliest), teilweise überdacht durch den Balkon der darüberliegenden Wohnung – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Eigener Gartenanteil im großzügigen Garten mit altem Obstbaumbestand – viel Platz für Freizeit und Gartenfreunde

Ausstattung der Wohnung:

• freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen
• ca. 116m² Wohnfläche
• Deckenspots in Flur, Garderobe und Badezimmer
• Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
• Holztüren im gesamten Wohnbereich
• Fliesen im Badezimmer, strapazierfähiger Designboden in den restlichen Räumen
• Ein Durchgangszimmer – perfekt nutzbar als Homeoffice oder Spielzimmer
• Nobilia Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden

Technik & Komfort:

• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
• Hocheffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung
• Wasserenthärtungsanlage
• Vorbereitung für eine Wallbox im Carport ist bereits vorhanden. Ein Anschluss für eine E-Ladestation kann bei Bedarf unkompliziert realisiert werden
• Highspeed-Internet über Kabel mit bis zu 1 Gbit/s möglich
• Elektrische Rollos

Außenbereiche & Nutzflächen:

• 28 m² große Südterrasse mit Stromanschluss
• Eigener Gartenanteil im Garten
• Zwei private Kellerräume (ca. 20 m² und ca. 8 m²)
• Gemeinschaftsbereiche im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Zugang vom Garten in den Keller über eine Außentreppe
• Ein Carportstellplatz & ein Stellplatz davor