Perfekter Einstieg ins Eigenheim – 3 Zimmer Wohnung in Gronau

Ihr neues Zuhause in Bad Vilbel-GronauDiese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet viel Potenzial und lässt sich mit überschaubarem Aufwand ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.Die damalige Einbauküche wurde beim Auszug von der Mieterin entfernt, sodass Raum für eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen besteht. Auch das Waschbecken im Badezimmer wurde von der Mieterin beim Auszug mitgenommen.Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Keller rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.RenovierungenDie Elektroleitungen wurden teilweise erneuert.Neuer Boden in der Küche: August 2026Ein Schlafzimmer wurde neu gestrichen: August 2026Das Dach wurde vor ca. 12 Jahren neu isoliert und mit neuen Platten versehen.Hausgeld / UmlageDie monatliche Umlage beträgt 325,00 €. Davon entfallen 65,18 € auf die Erhaltungsrücklage.EnergieEnergieeffizienzklasse FEndenergieverbrauch: 190,2 kWh/(m²·a)Maklerprovision3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Maklerprovision auf den Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem Wohnangebot überzeugen.