Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-/Maisonettewohnung vereint Altbaucharme mit modernem Wohngefühl und ist ab sofort bezugsbereit. Genießen Sie ruhiges Wohnen in Hilsbach mit guter Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-/Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Sinsheim-Hilsbach. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1899 erbaut und im Jahr 2011 modernisiert sowie erweitert. Dadurch verbindet die Wohnung charmanten Altbaucharakter mit einem offenen, modernen Wohngefühl.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsbereit. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine besondere Wohnung mit viel Atmosphäre suchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Kochbereich. Sichtbare Holzbalken, die offene Raumgestaltung und zwei Velux Cabrio-Dachfenster sorgen hier für ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Dachfenster lassen sich balkonähnlich öffnen und schaffen dadurch ein tolles Freiheitsgefühl mit schönem Blick über den Ortskern von Hilsbach.
Über eine schöne Holztreppe ist der obere Schlafbereich erreichbar. Die Treppe verbindet die beiden Ebenen harmonisch miteinander und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung. Der separate Schlafbereich in der Dachspitze schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.
Auch technisch ist die Wohnung gut ausgestattet: Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Aufteilung:
- großzügiger Wohn- und Kochbereich
- separater Schlafbereich auf zusätzlicher Ebene
- Badezimmer
- Flur
- schöne Holztreppe zwischen den Ebenen
Highlights:
- frisch gestrichen
- sofort bezugsbereit
- charmantes Gebäude aus dem Jahr 1899
- Modernisierung und Anbau im Jahr 2011
- sichtbare Holzbalken
- zwei Velux Cabrio-Dachfenster im Wohnbereich
- tolles Freiheitsgefühl durch balkonähnlich öffnende Dachfenster
- schöner Blick über den Ortskern von Hilsbach
- hochwertige Holztreppe zwischen Wohn- und Schlafebene
- Videosprechanlage
- offene, gemütliche Wohnatmosphäre
Bitte beachten Sie: kein Balkon oder Terrasse - Dafür tolle große Cabrio-Ausstellfenster mit Weitblick
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Offene Einbauküche
- Gefliestes Vollbadezimmer mit Tageslicht
- Großer Flur/Eingangsbereich mit viel Platz für Schränke
- 2x Velux Dachbalkon
- Tolle Atmosphere mit sichtbaren Holzbalken
- Video-Gegensprechanlage
- Tolle Holztreppe zum DG
- Großes Treppenhaus
- Hausmeisterdienst
- Kellerabteil
- Waschkeller
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hilsbach der Großen Kreisstadt Sinsheim. Die Umgebung ist geprägt von ruhigem Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Entfernungen (ca.):
- Kindergarten & Grundschule im Ort: wenige Minuten
- Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
- Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten Sinsheim: ca. 5–7 Fahrminuten
- Bahnhof Sinsheim (Elsenz) Hbf: ca. 6–8 Minuten
- Autobahn A6: ca. 8 Minuten
Große Arbeitgeber & Pendlerziele
- SAP Campus Walldorf: ca. 20 km / ca. 15 Minuten Fahrtzeit ()
- Audi Werk Neckarsulm: ca. 30 km / ca. 20 Minuten
- Heilbronn Zentrum: ca. 34 km / ca. 20–25 Minuten ()
- Rhein-Neckar-Region (Heidelberg/Mannheim): gut erreichbar über A6
Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen außerhalb der Stadt bevorzugen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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