BERGSTEDT: Villa in Traumlage, Grundstück 1.769m² – teilbar! 500m zu U-Bahn, div. Supermärkte

Die Walmdachvilla, Baujahr 1972, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192m² zuzüglich 103m² Nutzfläche im Tiefgeschoss, sowie eine Doppelgarage und Platz für zwei offene Stellplätze. Die Gebäudesubstanz, Stein auf Stein mit zweischaligem Mauerwerk und Ringdrainage erbaut, ist in sehr gutem Zustand, um den heutigen Ansprüchen zu genügen werden dennoch umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen empfohlen.Neben der bisherigen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus könnte das Haus mit überschaubarem Aufwand zum Generationenhaus mit einem zweiten Hauseingang für einen separaten Wohnbereich im Dachgeschoss umgestaltet werden. Eine weitere Möglichkeit wäre ein komplett neuer Dachaufbau. Zum Toskanahaus umgebaut würde ließe sich die Wohnfläche dadurch auf ca. 225m² erhöhen. Mit einer einheitlichen Wärmedämmfassade und neuen Fenstern im Erdgeschoss wäre das Haus anschließend von einem Neubau kaum zu unterscheiden.Das rückwärtig gelegene Grundstück, bestehend aus 3 Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 1.769m², ist von Straße nicht einsehbar. Bei Bedarf könnten von der Gesamtfläche ca. 800m² als Bauplatz für ein Einfamilienhaus mit ca. 150m² Wohnfläche genutzt werden. Eine ältere Baugenehmigung ist abgelaufen, sie müsste bei Bedarf beim Bauamt neu beantragt werden. Einen verbindlichen Bebauungsplan gibt es für diesen Straßenzug nicht, geregelt wird die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Hervorzuheben ist die besonders ruhige und familienfreundliche Lage (siehe Lagebeschreibung). Einen U-Bahnhof, Bushaltestellen und Supermärkte wie Aldi, Lidl und Edeka sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-6 Gehminuten bequem erreichbar.WOHN-/NUTZFLÄCHEN ca./m² 16,8 - Diele.. 2,8 - Garderobe 51,6 - Wohn-/Esszimmer (teilbar).. 8,0 - Terrasse (32 x 1/4).. 5,9 - Duschbad 17,3 - Küche 18,1 - Büro-----------------120,5 - Wohnfläche EG 11,0 - Flur/Büroecke (Grundfläche 12,6) .. 6,5 - Ankleidezimmer (GF 7,8) 12,2 - Vollbad (GF 14,4) 22,5 - Schlafzimmer 1 (GF 31,5) 19,7 - Schlafzimmer 2 (GF 26,6)------------------------------------------192,4 - Wohnfläche EG + OG total (GF 213,4)103,3 - Vollkeller (mit Außenzugang, Duschbad, Bar, Hobbyraum uvm.)-------------------------------------------295,7 - Wohn-/Nutzfläche totalENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS:171kWh (m²/a), Gas, Klasse F, Bj. 1972