Erstbezug: 2 Zimmer Mietwohnung mit Balkon im 1. OG

Die attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in einem kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus in Peißenberg zur Miete Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Peißenberg präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz. Insgesamt entstanden 7 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie 2 moderne Büros im Erdgeschoss - ein ideales Investmentobjekt mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1932 und wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Beachtung heutiger Bau- und Energiestandards vollständig modernisiert. Dabei blieb der charmante Charakter des Hauses erhalten, wurde jedoch geschickt mit moderner Architektur und zeitloser Eleganz kombiniert. So ist ein Ensemble entstanden, das sowohl stilbewusste Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.Highlights im Überblick:Komplettsanierung 2025: Sämtliche Gewerke - von Elektrik und Sanitär über Fenster bis hin zu Bodenbelägen und Bädern - wurden vollständig erneuert.Moderne Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über durchdachte, zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Bodenbeläge, elegante Bäder sowie Fußbodenheizung.Gute Energieeffizienz: Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013 und sorgt für niedrige Energiekosten (Energiebedarf 74,2 kWh - Energieklasse B).Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei moderne Büros im Erdgeschoss bieten Raum für Dienstleistung, Praxis oder Kanzlei - oder auch zur Umnutzung in Wohnraum.Attraktive Lage: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, gut angebundenen Umfeld in Peißenberg - sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich reizvoll.Ein Außenstellplatz ist im Mietangebot zu gesamt EUR 1.090, - warm bereits enthalten.Kaution: 3 MM kalt EUR 2.670,-Sprechen Sie uns hierzu gerne an.