Schöne 2-Zimmer-Whg. mit Balkon am Marktplatz-wohnen zwischen Ilz, Burgruine und Naturschutzgebiet

Direkt am denkmalgeschützten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon historischen Charme mit unmittelbarer Naturnähe - und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden.Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen und gepflegten Innenhof, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich insbesondere für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche legen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den hellen, offen gestalteten Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen und die für den Altbau charakteristischen hohen Decken schaffen ein freundliches und luftiges Raumgefühl. Der neu verlegte Vinylboden in ansprechender Dielenoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Essbereich und gemütlicher Aufenthaltsbereich lassen sich hier optimal miteinander verbinden.Die offen integrierte Küche ist kompakt und funktional geplant. Kurze Wege sorgen für einen unkomplizierten Alltag - vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Kochen mit Freunden.Der separat gelegene Wohn- und Schlafraum bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Auch hier sorgen der neue Vinylboden, die großzügigen Fensterflächen und die angenehme Raumhöhe für ein freundliches Wohngefühl.Das hell geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.Die Wohnung verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer dennoch zentralen Lage. Das denkmalgeschützte Gebäude ist Teil des historischen Ortskerns von Passau-Hals und verleiht der Immobilie einen besonderen, gewachsenen Charakter.Eine attraktive Wohnung für alle, die ein kompaktes und gut strukturiertes Zuhause mit eigenem Balkon, historischem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.Nettokaltmiete: 495,00 €davon entfallen 50,00 € auf die mitvermietete EinbaukücheBetriebskostenvorauszahlung: 150,00 €Gesamtmiete: 645,00 € im MonatDie Lage - Passau-HalsHals ist ein eigener, gewachsener Stadtteil im Norden Passaus, gelegen an der Ilz - dem lebendigsten der drei Passauer Flüsse, der 2002/2003 als "Flusslandschaft des Jahres" ausgezeichnet wurde. Rund um den historischen Marktplatz hat sich der Charakter eines alten Marktorts bewahrt; über dem Ort thronen auf einem Felssporn die Reste der mittelalterlichen Burgruine Hals. Kleine Versorgungs- und Einkehrmöglichkeiten wie Metzgerei und Gastronomie finden sich unmittelbar am Marktplatz.Wer Natur schätzt, wohnt hier am Tor zum Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen - einem rund 90 Hektar großen Naherholungsgebiet mit Wander- und Spazierwegen direkt entlang der Ilz. Im Sommer lädt der nahe Halser Stausee mit seiner Liegewiese und dem Flussbad zum Baden ein - ein seltener Luxus für eine Wohnung in der Stadt.Versorgung und AnbindungBushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Hals zuverlässig mit der Passauer Innenstadt. Die Altstadt mit Dom St. Stephan, Rathausplatz und der Universität ist in wenigen Minuten mit Bus oder Rad erreichbar - oder zu Fuß bei einem Spaziergang entlang der Ilz. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im weiteren Umkreis; die Autobahn A3 ist in rund 10-15 km angebunden.KurzfazitEine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Charakter an einer ungewöhnlichen Adresse: ruhig und historisch am Halser Marktplatz, mit Ilz, Burgruine und Stausee vor der Tür - und der Passauer Altstadt in Reichweite. Ideal für alle, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten.