Berliner Altbau mit Balkon und individuellem Entwicklungspotenzial

Beim Betreten der Wohnung zeigt sich unmittelbar der klassische Charakter des Berliner Altbaus. Hohe Decken, erhaltene Holzelemente und Stuck schaffen eine solide Grundlage, auf der sich mit einer entsprechenden Modernisierung ein sehr stimmiges Wohnkonzept entwickeln lässt.Auf rund 55 m² verteilen sich zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ergänzende Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Raumstruktur ist klar gegliedert und bietet eine gute Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum in dem Flur. Hier wurde die Decke teilweise abgehängt und mit einer zu öffnenden Luke versehen, sodass oberhalb des Flures ein großzügiger, unauffällig integrierter Stauraumbereich entstanden ist.Besonders ins Auge fällt der größere der beiden Wohnräume. Die hohen Decken und die dekorative Stuckrosette verleihen dem Raum seinen typischen Altbaucharakter. Hinzu kommt ein historischer Kachelofen, der als prägendes Ausstattungselement erhalten geblieben ist und dem Raum einen besonderen architektonischen Akzent gibt.Von diesem Bereich aus besteht Zugang zum Balkon. Durch die Lage im 4. Obergeschoss öffnet sich der Blick über den begrünten Innenbereich und die umliegende Bebauung. Der Balkon schafft damit einen zusätzlichen Außenbereich, der gerade in den wärmeren Monaten einen angenehmen Rückzugsort bietet.Auch das zweite Zimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich entsprechend der eigenen Anforderungen beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder weiterer Wohnbereich nutzen. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für natürliches Tageslicht und unterstreichen die großzügige Wirkung der Altbauräume.Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster. Da sie aktuell nur teilweise beziehungsweise nicht fest ausgestattet ist, bietet sich hier die Möglichkeit, eine neue Küchenplanung individuell an den eigenen Bedarf anzupassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate kleine Abstell- beziehungsweise Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und weist ebenso wie weitere Bereiche der Wohnung Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Bestandteil des Potenzials dieser Immobilie. Anstatt sich an bestehende Ausstattungsentscheidungen anpassen zu müssen, können Küche, Bad und weitere Oberflächen im Zuge einer Sanierung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig sind wesentliche Merkmale des ursprünglichen Altbaucharakters noch vorhanden. Hohe Decken, Stuckelemente, der historische Kachelofen und der Balkon bilden eine interessante Basis für eine behutsame Modernisierung, bei der bestehende Details erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert werden können.Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus greift den Charakter des um 1905 errichteten Gebäudes auf. Holztreppen, klassische Geländerelemente und weitere historische Details prägen den Weg bis zur Wohnung im 4. Obergeschoss.Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Käufer, die nicht nach einer bereits vollständig modernisierten Wohnung suchen, sondern den vorhandenen Altbaucharakter erkennen und die Möglichkeit nutzen möchten, rund 55 m² Wohnfläche nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.