Wohnen oder vermieten: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Philippsburg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,58 m² Wohnfläche befindet sich in einer Mehrfamilienwohnanlage aus dem Baujahr 1994 in Philippsburg und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und einen eigenen Balkon.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich.Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus besteht zugleich Zugang zum Balkon, der die Wohnung um einen schönen Außenbereich ergänzt und Platz für eine kleine Sitzgruppe oder individuelle Bepflanzung bietet. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Auch eine Waschmaschine kann innerhalb des Badezimmers untergebracht werden.Der Eingangs- und Flurbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Ein überwiegend grauer Bodenbelag in Holzoptik sorgt gemeinsam mit den hellen Wandflächen für ein modernes und zugleich neutrales Wohnambiente.Die Wohnanlage umfasst insgesamt 43 kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen und ist damit insbesondere auf Singles, Paare, Berufstätige und kleinere Haushalte ausgerichtet. Die gemeinschaftlichen Außenflächen sind befestigt und teilweise begrünt. Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separater Bereich für die Müllentsorgung sind vorhanden.Ab November 2026 frei verfügbarEin besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bevorstehende Bezugsfreiheit. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31. Oktober 2026.Damit steht die Wohnung ab November 2026 frei zur Verfügung und eignet sich gleichermaßen für:Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung mit Balkon in Philippsburg suchenKapitalanleger, die nach Freiwerden der Wohnung selbst über eine zukünftige Neuvermietung entscheiden möchtenSingles, Paare, Berufseinsteiger und PendlerDie Kombination aus ca. 58,58 m² Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, separatem Schlafzimmer, Tageslichtbad und Balkon bietet eine vielseitig nutzbare Grundlage für die zukünftige Eigennutzung oder Vermietung.Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsenergieausweis vor. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas ausgewiesen. Der Endenergieverbrauch beträgt 145,8 kWh/(m²·a).