Wohnen im Grünen mit bester Anbindung: Garten-Maisonettewohnung in Waldtrudering

Wohnen im Grünen - mit bester Anbindung an MünchenDie attraktive Garten-Maisonettewohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und die reizvolle Natur des Münchner Umlands. Sie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Mehrparteienhäuser.Die Wohnung wird im Erdgeschoss über einen einladenden Flur betreten, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der Sonne.Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.Über eine vom Flur aus zugängliche und durch eine Tür abgeschlossene interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität sowie ein zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Das Untergeschoss ist neben der internen Treppe auch über das allgemeine Treppenhaus erreichbar.Die Untergeschossebene ist Bestandteil des Kaufangebots und soll nach dem Erwerb zu einer marktüblichen Miete an die derzeitigen Verkäufer vermietet werden. Die Erdgeschossebene ist hingegen frei vermietbar und aufgrund ihres durchdachten Grundrisses auch ohne Nutzung des Untergeschosses eigenständig und komfortabel nutzbar.Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus privatem Garten, großzügiger Nutzfläche, flexibler Nutzung und attraktiver Lage - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristigem Vermietungspotenzial.Ein Tiefgaragen-Duplexparkplatz rundet das Angebot ab.