Grundstück
361 m²
Baujahr
1900
Objektbeschreibung
- Wohn- & Geschäftshaus in bester Lage der Innenstadt, Baujahr ca. 1900.- 4 Wohneinheiten | ca. 341 m²- 2 Gewerbeeinheiten | ca. 280 m²- JNKM: ca. 80.268 EUR (Ist)- Faktor: 15,57 (Ist)- Rendite: 6,42 % (Ist)- Kaufpreis pro m²: ca. 2.013 EUR- In den Obergeschossen befinden sich vier weitere Wohneinheiten.- Alle Fenster wurden vor ca. 10 neu eingebaut.- Ein Wäscheraum für Waschmaschinen und Wäschetrockner mit jeweils eigenen Stromzählern befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.- Demnächst wird es einen Glasfaseranschluss geben.- Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Gewerbemieter.- Alle Wohnungen wurden in den letzten 10-15 Jahren kernsaniert.- Die Elektrik wurde erneuert.- Die kompletten Hausfassaden (Vorder- und Rückfassade) wurden bereits ab dem Obergeschoss umfangreich wärmegedämmt.- Ein Mieter davon hat zur Erweiterung seines Geschäftes einen Durchbruch zum Nachbarhaus durchgeführt.- Eine Wohnung hat eine Brennwerttherme und 3 Wohnungen haben jeweils eine Gastherme.- Auf dem Dachboden befinden sich für alle Mieter jeweils abschließbare Dachbodenkammern.- Die Dacheindeckung stammt aus den 90er Jahren.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2026
Baujahr: 1900
Energie
Ausweistyp
Energieverbrauch
Baujahr
1900
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