Stilvolles Fachwerkhaus in idyllischer Natur nahe des Ratzeburger Sees

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Klein Sarau verkörpert norddeutsche Baukultur in ihrer wohl schönsten Form. In den Jahren 1998 bis 2000 entstand - architektengeplant und nach traditioneller Zimmermannsbaukunst - ein authentisches niederdeutsches Fachhallenhaus. Historische Elemente, natürliche Materialien und eine konsequent ökologische Bauweise verleihen der Immobilie hohen Wohnkomfort. Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter des Anwesens: unversiegelte, gekieste Wege, Feldsteinfundamente, Natursteinpflasterungen und die bewährte Fachwerkarchitektur fügen sich harmonisch in das parkähnliche, nahezu uneinsehbare Grundstück ein. Haus und Doppelgarage wurden gestalterisch aufeinander abgestimmt; selbst die Garage greift mit Fachwerk und Kastensprossenfenstern die Sprache des Haupthauses auf. Die Dächer von Garage und Schuppen tragen historische S-Pfannen, während das reetgedeckte Haupthaus die norddeutsche Architektur eindrucksvoll fortführt. Das Reedach begeistert dabei nicht nur optisch, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Im Inneren entfaltet das Haus eine Atmosphäre von Wärme, Ursprünglichkeit und wertbeständigem Handwerk. Sichtbare Holzkonstruktionen, massive Balkenlagen, Lehmputzwände und historische Bauteile erzeugen eine harmonische Wohnatmosphäre von zeitloser Authentizität. Der älteste verbaute Balken stammt aus dem Jahr 1791 und verleiht dem Gebäude zusätzliche historische Tiefe. Eine Vollholz-Zwischendecke auf kräftigen Balken von ca. 30 x 30 cm trägt den darüberliegenden Dielenboden. Die handgefertigte Treppe aus altem Eichenholz, historische Innentüren mit Glaseinsätzen, kunstvolle teils antike Türdrücker sowie maßgefertigte Holz-Einbauregale setzen sich als hochwertige Details im gesamten Haus fort. Die großzügige Landhausküche mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ergänzt wird sie durch einen holzbefeuerbaren Küchenherd. Im Wohnbereich sorgt ein individuell gefertigter Schwibbogen-Kaminofen vom Ofenbauer für eine besonders behagliche Atmosphäre. Große Fenster- und Türelemente zur Südseite lassen viel Licht in die Räume und öffnen den Blick in den Garten. Die von der westlichen Diele in den Garten führende Klöntür, hochwertige dänische Kasten-Sprossenfenster aus Holz, teilweise mit Eichenfensterbänken sowie alte halbrunde Gusseisenfenster unterstreichen den authentischen Charakter. Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei Dielen- beziehungsweise Flurbereiche, Küche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Büro, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne; vom Flur führt eine Treppe in den Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche eröffnet.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie hervorragend ausgestattet: Glasfaseranschluss, Zentralstaubsaugeranlage, teilweise schaltbare Steckdosen im Innen- und Außenbereich sowie eine 2013 erneuerte Gastherme mit Warmwasserspeicher verbinden den traditionellen Charakter mit modernem Komfort. Das elektrische Holz-Einfahrtstor erhielt 2022 einen neuen Antrieb. Die Außenanlagen wurden über viele Jahre mit außerordentlicher Hingabe entwickelt und gepflegt. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten verbindet Bauerngartenstrukturen mit großzügiger Landschaftsgestaltung: Feldsteineinfassungen, Friesenwälle, alte Gehölze, blühende Gartenräume, ein überdachter und mit Klinker gepflasterter Freisitz sowie große Granitfindlinge schaffen ein eindrucksvolles Gesamtbild. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Wasserlandschaft mit Naturteich, Fischbesatz und zwei Stegen; hinzu kommen ein separater Froschteich und ein Insektenhotel. Der runde Feldsteinbrunnen mit Reetdach dient der Grundwasser-Brauchwassernutzung und verbindet Funktionalität mit uriger Gestaltung. Zusätzliche Wasseranschlüsse im Garten und am Schuppen verfügen über einen separaten Brauchwasserzähler. Im weitläufigen Gartenparadies finden sich neben der prägenden Hauslinde viele weitere markante Gehölze und Stauden, wie z.B. diverse alte Obstbäume, Ginkgo, Amberbäume, Goldulme und Fliederhecken. Ein mit Hortensien bepflanzter Friesenwall, Rhododendren sowie Rambler- und Strauchrosen verleihen dem Grundstück eine beinahe parkartige Wirkung, die durch die Feldrandlage noch verstärkt wird und ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug bietet. Der alte Baumbestand befindet sich in gepflegtem Zustand und wird regelmäßig fachgerecht baumpflegerisch betreut. Neben der Doppelgarage stehen eine ausgestattete Werkstatt, eine Holzwerkstatt, weitere Schuppenflächen sowie Dachbodenflächen zur Verfügung. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Natur und handwerkliche Qualität. Die Verbindung aus historischem Hallenhauscharakter, ökologischer Bauweise, außergewöhnlicher Gartenkunst und liebevoll gepflegter Substanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Schleswig-Holstein.