-RESERVIERT- 2,5 Zimmer Maisonette FN/West -provisionsfrei-

Diese gepflegte und gemütliche 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 56 m² Wohnfläche (DIN) erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf kleinen Appartements.
Die Wohnung überzeugt durch ihren Maisonette-Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und durch das Dachgeschoss mit echtem Studio-Flair.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zunächst eine Diele. Von hier aus erreicht man das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Anschließend öffnet sich die Wohnung in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Vom Wohnbereich aus gelangt man außerdem auf den ca. 4 m² großen Balkon.

Über die Holztreppe gelangt man direkt in einen großzügigen, offen gestalteten Raum im Dachgeschoss. Die Treppe mündet unmittelbar in diesen Bereich. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum eine besondere Wärme und einen individuellen Charakter.
Dieser Raum verfügt über eine Gaube sowie zwei zusätzliche bodentiefe Fenster. Von diesem Bereich aus führt eine Tür in ein zweites Zimmer. Dieses verfügt ebenfalls über eine Gaube und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Auch der offene Bereich kann ganz nach den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet und genutzt werden.
Die Kombination aus sichtbarer Holzkonstruktion, Dachschrägen und großzügigem Lichteinfall schafft im gesamten Dachgeschoss eine besondere, behagliche Atmosphäre.
Alle Fenster und Gauben im Dachgeschoss sowie die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es besteht kein Investitionsstau, sodass die Wohnung ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen bzw. genutzt werden kann. Vor dem letzten Mieterwechsel in 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert.

Die Lage dieser Wohnung ist herausragend. Das Seeufer ist fußläufig schnell erreichbar. Nur knapp 100 Meter entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. In ca. 600 Metern erreichen Sie den Bahnhof Friedrichshafen/Landratsamt. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung nicht nur durch ihren modernen Stil besticht, ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre hervorragende Lage und die vielen Annehmlichkeiten, die sie bietet.