Objektbeschreibung
Erstbezug nach Neubau!
Lichtdurchflutete DG-Wohnung in Gustavsburg
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne, ca. 47,60 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in Gustavsburg. Das Haus liegt auf einem sehr attraktiven Eckgrundstück und verfügt über zwei separate Hauseingänge.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertigem Neubau – alles in der Wohnung ist absolut neu, unbenutzt und sofort bezugsfertig!
Raumaufteilung:
•Flur: Einladender Eingangsbereich
•Wohnen / Kochen / Essen: Das Herzstück der Wohnung! Ein sehr großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche (EBK).
•Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort mit optimalen Stellflächen.
•Badezimmer: Modernes, helles Tageslichtbad mit einer hochwertigen Echtglas-Duschkabine.
Ausstattung & Technische Highlights:
Erstbezug & Energieeffizienz:
Neues Dach und eine moderne Fassadendämmung sorgen für hervorragende Energiewerte. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
Böden & Fenster:
Neuer, strapazierfähiger Vinylboden und hocheffiziente 3-fach verglaste Fenster mit komfortablen elektrischen Rollläden.
Wasserqualität:
Im Haus ist eine Entkalkungsanlage installiert. Das weiche Wasser schützt Ihre Geräte und sorgt dafür, dass sich die Echtglas-Dusche besonders leicht reinigen lässt.
Sicherheit:
Neue Video-Türsprechanlage.
Keller & Waschen:
Separater, eigener Raum im Keller für Waschmaschine und Trockner.
Außenbereich:
Abschließbarer Fahrradraum im Hof sowie Mitnutzung des Gartens (ideal zum Aufstellen von Gartenmöbeln).
Parken:
Ein privater Außenstellplatz kann für 50,00 € im Monat angemietet werden.
Lage & Infrastruktur – Top-Anbindung für Pendler (Mainz / Wiesbaden / Frankfurt):
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage in Gustavsburg. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Lage ideal für Berufstätige und Pendler im gesamten Rhein-Main-Gebiet:
Perfekte Mobilität: Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A671 und A60 sowie der Nähe zum Bahnhof sind die Innenstädte von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main in kürzester Zeit erreichbar.Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe – mit einer Taktung alle 15 Minuten nach Mainz.
Alles für den Alltag:
Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken und verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Freizeit & Natur:
Die perfekte Symbiose aus Stadt und Natur! Das wunderschöne Mainufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Direkt angebundene Fahrradwege bieten tolle Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne.
Bezug&Besichtigung:
Die Wohnung ist AB SOFORT BEZUGSFREI.Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Beruf, Personenzahl),um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
