Investition trifft Lifestyle: Ihr flexibles Domizil direkt am Strand

Diese ansprechende 3-Zimmer-Ferienwohnung im "Haus Vogelflug" in Fehmarnsund bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für eine renditestarke Kapitalanlage oder private Nutzung als exklusiver Rückzugsort am Meer.Maximale Flexibilität: Nutzen Sie sie als persönliches Feriendomizil, vermieten Sie profitabel oder kombinieren Sie beides nach Ihren Wünschen - diese freie Wahl macht die Wohnung zu einer besonders wertvollen Investition.Basierend auf den tatsächlichen Zahlen der letzten drei Jahre wurden Bruttomieteinnahmen von bis zu 25.000 € erzielt - ein überzeugender Hinweis auf konstant hohe Auslastung und verlässliches Ertragspotenzial.Wohlfühlatmosphäre auf 75 m² - die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight im 1. Obergeschoss: zwei Balkone in West- und Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonne und Sonnenuntergängen.Traumlage direkt am Naturstrand - Freier Blick auf das Meer, direkter Strandzugang - ein einzigartiges Merkmal, das Urlaubsgäste begeistert. Die moderne Ausstattung mit Glasfaseranschluss, privatem Parkplatz und die bisherige Vermietung ohne Haustiere runden das Angebot ab.Ihr Mehrwert als Kapitalanleger: sofort vermietbare Einheit in erstklassiger Urlaubslage mit hervorragender Vermietbarkeit. Für Eigennutzer: Ihr Ostseeparadies ohne Vermietungs-verpflichtungen - pure Lebensqualität mit finanziellem Spielraum.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen oder virtuellen Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit!Hinweis: Ferienvermietung möglich (Erwerb im Rahmen GiG gem. §1 (1a) UStG), reine Selbstnutzer erwerben ohne zusätzliche USt.