Zimmer

Wohnfläche

114 m²

Grundstück

253.93 m²

Baujahr

1994

Objektbeschreibung

V i r t u e l l e r - R u n d g a n g * verfügbar !!!Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 595,72 € vierteljährlich. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum 27.06.2054. Erbbaurechtsgeber ist das Geistliche Lehnregister zu Hannover. Die Verwaltung erfolgt durch die Landeshauptstadt Hannover. Der Käufer tritt mit dem Erwerb in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein.Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand und eine durchdachte, großzügige Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 112,19 m² zuzüglich Terrasse.Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnig ausgerichteten Südterrasse mit Terrassenüberdachung und Markise. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Küche, Windfang, Hausanschlussraum, Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden ist über eine elektrische Einschubtreppe mit Fernbedienung erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Er ist bereits vollständig gedämmt und verfügt über ein Ausstiegsfenster.Eine hochwertige Ganzglas-Schiebetür trennt das Treppenhaus vom Wohnbereich und trägt sowohl zur Reduzierung von Wärmeverlusten als auch zur Verbesserung des Schallschutzes bei. Die dreifach verglasten Fenster, das gedämmte Dach sowie die moderne, per Smart-Home steuerbare Heizungsanlage inklusive intelligenter Heizkörperregelung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine effiziente Energienutzung.Das massiv in Stein-auf-Stein-Bauweise mit Kerndämmung und Vollklinker errichtete Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse B. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein installiertes Balkonkraftwerk (PV) zur unterstützenden Eigenstromerzeugung.Eine eigene Garage im gegenüberliegenden Garagenhof, die sich praktisch direkt vor der Haustür befindet, ergänzt dieses Immobilienangebot.

339.000 € Kaufpreis

Preis pro m²2.974 €/m²

Zum Angebot

Objekt-Nr. 26J9443PZHBB