Tradition trifft Moderne – charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial!

Historischer Charme trifft auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1903, das seinen besonderen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen und einer attraktiven Nutzungsperspektive verbindet.Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen und bietet damit interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Betreiber von Ferienunterkünften. Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden derzeit als Ferienwohnungen vermietet und sind vollständig ausgestattet.In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem 2010/2011 die Kunststofffenster und Türen erneuert sowie Bäder und Fassade modernisiert. Weitere Renovierungen der Wohneinheiten, insbesondere an Böden, Bädern und Küchen, erfolgten laufend. Auch die Außenbereiche wurden instandgesetzt und aufgewertet. Die Heizungsanlage wurde 2021 durch einen Viessmann Gas-Brennwertkessel erneuert.Ein besonderer Pluspunkt für den zukünftigen Eigentümer: Die Wohneinheiten werden vollständig möbliert und inklusive der vorhandenen Einbauküchen verkauft. Die bestehende Ausstattung ermöglicht somit eine unmittelbare Fortführung der Ferienvermietung, ohne dass zunächst umfangreiche Investitionen in die Möblierung erforderlich sind.Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, laufend durchgeführten Modernisierungen und der bestehenden Ferienvermietung macht das Objekt zu einer interessanten Anlage mit vielseitigen Perspektiven. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Flächen Potenzial für eine alternative Nutzung - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen und örtlichen Voraussetzungen.Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme einer historischen Immobilie mit einer bereits etablierten Nutzung und zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.