Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das 1997 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet wurde.
Mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung – ein einladender Ort zum Kochen, Entspannen und Genießen.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice.
Das modern ausgestattete Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Stauraum/Abstellraum ergänzt die praktische Ausstattung und macht die Wohnung besonders alltagstauglich.
Im Wohnbereich sorgen Landhausdielen, Massivholztüren und feine Stuckleisten für ein warmes, stilvolles Ambiente.
Der grüne Gemeinschaftsgarten lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) und ein Außenstellplatz (10.000 €) – beide bereits im Kaufpreis enthalten – bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Dank der ruhigen Lage, der hellen Räume und der praktischen Ausstattung bietet sie ein Wohnumfeld, das sowohl entspanntes Wohnen als auch produktives Arbeiten ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für netto 793 € und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit solider Perspektive. Der mtl. Hausgeldvorschuss beträgt 240 €. Ein Selbstbezug nach Vereinbarung ist ebenfalls möglich. Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für die hohe Wohnqualität und die gepflegte Hausgemeinschaft. Das Gebäude überzeugt durch eine kontinuierliche, hochwertige Instandhaltung; die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert. Für zukünftige Maßnahmen sind Rücklagen gebildet.
Die sehr ruhige Lage in Bad Endorf garantiert angenehmes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Bahnhof bietet eine direkte Anbindung nach Rosenheim und München (ca. 40 Minuten nach München Ost) – ideal für Pendler, die eine schnelle und komfortable Verbindung schätzen.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte gerne telefonisch zur Verfügung.
R. und H. Hager
Tel.: 08033 / 30 80 84
Objektdaten
Energie
