Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnen wie im eigenen Stadthaus — mitten in Rotherbaum: Über die zweite und dritte Etage eines Hauses, dessen erhaltene Gründerzeitfassade aus der Zeit um 1900 einen 1981 errichteten Neubau umschließt, erstreckt sich diese 4-Zimmer-Wohnung, die mit ihren zwei Ebenen, der weißen Holztreppe und der verglasten Empore eher an ein kleines Stadthaus erinnert als an eine klassische Etagenwohnung. 2022 wurde sie innen umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Von der Diele mit geschwungenem Treppenaufgang öffnen sich Flügeltüren mit Sprossen zum offenen Wohn- und Küchenbereich — ein heller, ruhiger Raum mit tiefen Fensterbänken zum Sitzen. Über die Holztreppe erreicht man die obere Ebene mit drei weiteren Zimmern; durch das Wohnzimmer tritt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Zwei Zimmer gruppieren sich um die verglaste Galerie, die Tageslicht tief in beide Ebenen holt. Badezimmer mit Wanne und separates Gäste-WC sind zeitlos und hochwertig gehalten. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Dachbodenanteil gehören zur Wohnung.
Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 15.11.2024 zu einer Kaltmiete von 2.600 €/Monat zuzüglich 150 € für den Tiefgaragenstellplatz vermietet — insgesamt 33.000 € jährlich, Ertrag ab dem ersten Tag. Dach und Fassade wurden 2023 vollständig saniert; die hierfür erhobene Sonderumlage ist vollständig bezahlt und abgerechnet. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich (gesetzliche Fristen für Eigenbedarfskündigung sind zu beachten).
Ausstattung
– Maisonette über zwei Ebenen mit verglaster Empore und weißer Holztreppe
– 2022 vollständig innensanierte Wohnung
– Südbalkon, zugänglich über das Wohnzimmer
– Offener Wohn- und Küchenbereich mit Sitzfenstern
– Badezimmer mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
– Abstellkammer in der Wohnung, zusätzlicher Dachbodenanteil
– Fahrstuhl im Haus
– Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
– Fernwärme; Dach und Fassade des Hauses 2023 vollständig saniert
Objektdaten
Energie
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