Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Paderborn-Elsen

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 218 m² Gartenanteil I Erstbezug ab 01.12.2026

In zentraler Lage von Paderborn-Elsen erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung verbindet energieeffizientes Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Gartenanteil zur exklusiven Nutzung.

Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ca. 218 m² großen Garten, der Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Neben dem großzügigen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Flur komplettieren das Raumangebot.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Badezimmer wird mit beigen Travertinfliesen, einer Glasdusche mit schwarzen Armaturen sowie einem stilvollen Aufsatzwaschbecken mit passendem Unterschrank ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgen Pendelleuchten für ein angenehmes Ambiente. Eine Lofttür im Industriestil verbindet den Flur mit dem offenen Wohnbereich. Hochwertiger Fischgrätboden verleiht den Räumen eine elegante und zeitlose Optik.

Ausstattung Wohnung:

• Terrasse mit ca. 218 m² Gartenanteil
• Hochwertige Nobilia Einbauküche
• Fischgrätboden
• Fußbodenheizung
• Stufenloser Zugang
• Modernes Badezimmer mit Travertinfliesen
• Glasdusche mit schwarzen Armaturen
• Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank
• Lofttür im Industriestil

Gebäude:

• Neubau
• KfW-40 EE-Standard
• Energieeffiziente Erd-/Wasser-Wärmepumpe
• Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige 3-fach-Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnebene
• Tiefgarage
• Eigener Keller-/Abstellraum
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Fahrradabstellraum
• Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen

Mietkonditionen:

• Nettokaltmiete: 1.300 €
• Einbauküche: 150 €
• Tiefgaragenstellplatz: 80 €
• Nebenkostenvorauszahlung: ca. 200 €
• zzgl. Stromkosten

Da sich die Wohnung derzeit noch in der Bauphase befindet, erfolgt die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit zum 01.12.2026. Im Mietangebot enthalten ist bereits eine hochwertige Nobilia Einbauküche. Die Nebenkosten werden im Rahmen einer Vorauszahlung abgerechnet. Die Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abzurechnen. Nichtraucherwohnung, keine Haustiere erlaubt.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Alternativ kann auch ein vergleichbares Referenzobjekt in der Elser Kirchstraße 10 besichtigt werden, um sich einen Eindruck von der hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität zu verschaffen.

Haben ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie mir eine kurze Vorstellung zu Ihrer Person, Ihren Kontaktdaten sowie Ihrer beruflichen Situation.