Wenn Lage Geschichte schreibt und Zukunft entstehen lässt.

Wo Geschichte lebt und neue Erinnerungen entstehenEs gibt Häuser, die beeindrucken.Und es gibt Häuser, die berühren.Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits beim ersten Anblick entfaltet sie ihren unverwechselbaren Charakter und erinnert an eine Epoche, in der Architektur noch mit Liebe zum Detail, handwerklicher Präzision und einem Sinn für Schönheit geschaffen wurde.Hohe Decken, großzügige Räume und die klassische Baukunst des frühen 20. Jahrhunderts erzählen von einer Zeit, in der Häuser nicht einfach gebaut, sondern für Generationen geschaffen wurden.Wer diese Villa betritt, spürt sofort ihre besondere Ausstrahlung - als würde das Gebäude die Geschichten seiner vergangenen Bewohner bis heute bewahren.Ein Ort voller Charme und AtmosphäreAuf rund 254 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnen sich unzählige Möglichkeiten, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden.Die großzügigen Wohnräume laden dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen, während die lichtdurchfluteten Zimmer Raum für Individualität und Kreativität bieten.Ob stilvolle Bibliothek, gemütliches Kaminzimmer, großzügiges Familienleben oder repräsentativer Wohnsitz - diese Villa bietet die ideale Grundlage, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.Der Garten ist derzeit naturbelassen und bietet viel Potenzial, um eine individuelle Wohlfühloase nach eigenen Wünschen zu schaffen.Ein ganz besonderes Highlight ist die historische Gartenlaube - ein Ort voller Ruhe und Geborgenheit. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee im ersten Sonnenlicht oder klingt bei einer Tasse Tee und dem Zwitschern der Vögel entspannt aus. Umgeben von altem Baumbestand entsteht ein Rückzugsort, der zum Verweilen und Genießen einlädt.Solche Orte sind heute nur noch selten zu finden.Ein Zuhause mit Vision.Natürlich hat die Zeit ihre Spuren hinterlassen.Die Villa befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt eine vollständige Modernisierung. Für Menschen, die lediglich ein bezugsfertiges Haus suchen, ist diese Immobilie nicht geeignet.Für Liebhaber historischer Architektur hingegen eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit.Denn hier entsteht nicht einfach eine Renovierung.Hier entsteht die Möglichkeit, einem architektonischen Zeitzeugen neues Leben einzuhauchen und die Eleganz des Jugendstils mit den Ansprüchen modernen Wohnens zu verbinden.Jede Investition fließt nicht nur in eine Immobilie, sondern in den Erhalt eines Hauses mit Charakter, Seele und Geschichte.Ein Ort für Menschen mit Blick für das BesondereNicht jede Immobilie spricht jeden Käufer an.Diese Villa richtet sich an Menschen, die historische Architektur lieben, den Charme vergangener Epochen schätzen und das Potenzial erkennen, etwas Einzigartiges zu schaffen.Mit einer behutsamen und hochwertigen Sanierung kann hier ein Zuhause entstehen, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird - ein Ort, an dem Tradition und Zukunft auf besondere Weise miteinander verschmelzen.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Jugendstilvilla verzaubern. Vielleicht beginnt genau hier das nächste Kapitel ihrer Geschichte.Wichtiger Hinweis. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns derzeit vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Wohnflächenberechnung sowie weitere Objektunterlagen liegen aktuell noch nicht vollständig vor. Die angegebene Wohnfläche ist daher als vorläufig zu verstehen und kann nach Vorlage der entsprechenden Unterlagen abweichen.Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann erst nach Vorlage und Prüfung sämtlicher Objektunterlagen übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.