Diese helle und charmante Wohnung im Dachgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage in Weissach mit Nähe zu Porsche. Ideal als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage! Diese charmante und helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Weissach. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zu Top-Arbeitgebern der Region zu einer perfekten Symbiose. Die Highlights auf einen Blick:
Durchdachter Grundriss: Optimal genutzte Wohnfläche mit einem großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich sowie einem gemütlichen Schlafzimmer.
Lichtdurchflutetes Ambiente: Zahlreiche Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine warme, einladende Atmosphäre.
Sonnenstunden genießen: Eine schöne Loggia lädt zum Entspannen nach Feierabend und zum Frühstück im Freien ein.
Pflegeleicht & gepflegt: Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem sehr ordentlichen und instand gehaltenen Zustand.
Komfort inklusive: Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; ein eigener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung befindet sich im vorderen von zwei zusammengehörenden Mehrfamilienhäusern (Nr. 30 u. 32) mit insgesamt 21 Wohnungen. Diese wurden im Jahr 1992 erbaut; die Wohnungen sind teilweise vermietet, teilweise von den Eigentümern selbstbewohnt.
Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine DG-Wohnung mit Einbau-Küche und Wohn-/Esszimmer sowie Wohn-/Schlafzimmer. Dazwischen ist eine kleine Dach-Loggia. Die Küche ist u.a. mit 4-Platten-Elektroherd mit Dunstabzug, Spülmaschine und Backofen ausgestattet. Das Bad/WC verfügt über Dusche und Waschmaschinen-Anschluss.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und 1 Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker oben). Die Wohnung ist ruhig und eignet sich für alle, die eine naturnahe Wohnlage bevorzugen. Sie kann aber auch sehr gut als Kapitalanlage genutzt werden. Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Vor Ort gibt es einen Hausmeister als Ansprechpartner für die Mitbewohner.
Im Jahr 2024 wurde die bisherige Öl-Heizung für das gesamte Anwesen durch eine moderne Pellet-Heizung ersetzt.
Zustand der Wohnung: Im Jahr 2024 wurde die Wohnung durch einen professionellen Fachbetrieb aus Rutesheim umfassend renoviert: Decken und Wände wurden gestrichen, der alte Teppichboden wurde durch Laminat ersetzt und neue Sockelleisten angebracht.
Tiefgaragen-Stellplatz:
Bei der TG sind Hebeanlagen der Firma KLAUSS Multiparking im Einsatz. Zur Wohnung Nr. 19 gehört der (obere) Stellplatz Nr. 30. Die Nr. 29 wird schon lange nicht mehr genutzt und auch in absehbarer Zeit nicht benutzt werden. Im Jahr 2025 wurden die Plattformen und darunter liegenden Träger von Nr. 32 und Nr. 30 saniert.
Ausstattung
- Küche:
- Einbauküche, Offene Küche
- Bodenbelag:
- Laminat
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Pellets
- Keller
- Fahrradraum
- Rollläden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Attraktive Lage in Weissach: Weissach überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und Top-Arbeitgeber in der Region: das weltbekannte Porsche-Entwicklungszentrum in Weissach und das Robert Bosch-Forschungszentrum in Renningen mit mehreren Tausend Beschäftigten. Daneben aber auch weitere kleinere und mittelständische Unternehmen.
Perfekte Anbindung: Kurze Wege zu den Autobahnen A8 und A81 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Natur vor der Haustür: Die idyllische Umgebung des Heckengäus bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Entspannen im Grünen. Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger.
Ob als erstes eigenes Nest für Singles und Paare oder als rentable Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit – diese Immobilie bietet Ihnen beste Perspektiven in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Verkehrstechnische Anbindung: Aktuell ist Weissach über mehrere regionale Buslinien, die von Wöhr-Tours betrieben werden, an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Alle Verbindungen gehören mit einheitlichen Tarifen zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart und verbinden Weissach und Flacht mit Perouse, Rutesheim, Leonberg und Renningen. In Leonberg und Renningen bestehen, wie auch in Korntal, Umstiegsmöglichkeiten in die Linien S6 und S60 der S-Bahn Stuttgart.
Durch den Ort führt die L 1177. Die nahegelegene Autobahn A8 ist über die Anschlussstellen Rutesheim und Heimsheim erreichbar.
Die nächstgelegene Bushaltestelle an der Hauptstraße ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, der Gemeindeverwaltung und Bank ist nur weitere 5 bis 10 Minuten entfernt.
Infrastruktur & Umgebung
Hinweis für Interessenten
Ein Dossier mit Bildern ist angehängt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen weitere Unterlagen mitbringen werden:
1. Energieausweis vom 2. Sept. 2025, gültig bis 2. Sept. 2035
2. Hausordnung vom 1. Juni 2025
3. Leistungskatalog der Hausverwaltung vom 21. Juni 2025 (die WP WohnPlan Objektbetreuung GmbH in Herrenberg)
4. Grundbuchauszug
5. WP WohnPlan Objektbetreuung GmbH Herrenberg – 2012-12-13 Verwaltervertrag
6. WP WohnPlan Objektbetreuung GmbH Herrenberg – Broschüre
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