Diese charmante 2-Raum-Altbauwohnung mit Galerie im Herzen von Heidhausen bietet Altbaucharme und modernen Wohnkomfort. Genießen Sie eine einzigartige Atmosphäre in einem sanierten Gebäude aus dem Jahr 1900.
Objektbeschreibung
Diese besondere und gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dach- und Galeriegeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde 2011 umfangreich energetisch und technisch saniert und verbindet damit den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene, die über eine Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Hier befinden sich der separate Schlafbereich sowie ein zusätzlicher Abstell- bzw. Ankleideraum. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein außergewöhnliches und individuelles Wohngefühl.
Aufgearbeitete Holzdielen bzw. Laminat sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind mit Granitfliesen ausgestattet. Die Dachgeschosslage und die besondere Raumaufteilung verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles sowie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch hervorragend als Zweitwohnung.
Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
•Charmante 2-Raum-Wohnung im Dach- und Galeriegeschoss
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Separate Küche
•Einbauküche
•Badezimmer mit Dusche und WC
•Offene Galerieebene, über eine Treppe erreichbar
•Separater Schlafbereich im Galeriegeschoss
•Zusätzlicher Abstell-/Ankleideraum
•Aufgearbeitete Holzdielen bzw. Laminat in den Wohnräumen
•Granitfliesen in Küche und Badezimmer
•Weiße Badkeramik
•Wandhängendes WC
•Weiß lackierte Holztüren
•Kunststoff-Isolierglasfenster
•Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
•SAT-TV-Anschluss
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
•Energetisch saniertes Altbaugebäude
•Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten
•Baujahr 1900, umfangreich energetisch und technisch saniert
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Heidhausen. Die Lage verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Essener Südens. Heidhausen zählt zu den grüneren Wohnlagen der Stadt: Rund 75 % der Stadtteilfläche bestehen aus Wald-, Grün- oder landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Bushaltestelle 169 und 190 sind direkt vor der Tür. Der Bahnhof Essen-Werden mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 Richtung Düsseldorf, Köln und Essen Innenstadt liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Durch die Nähe zu Essen-Werden, den umliegenden Grün- und Waldgebieten sowie zum Baldeneysee bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt sowie nach Velbert und in die umliegenden Städte.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die ruhiges und grünes Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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