Diese charmante Wohnung bietet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Garten inklusive Koi-Teich und einer teilüberdachten Terrasse für entspannte Stunden. Ein Stellplatz und eine Garage gehören ebenfalls dazu.
Objektbeschreibung
Diese charmante 5-ZKB-Eigentumswohnung bietet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich und einer für eine Wohnung besonderen Privatsphäre.
Ein Highlight ist die teilüberdachte Terrasse mit schönem Blick in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich. Dieser ist baulich klar vom Außenbereich der zweiten Wohnung abgegrenzt, sodass hier ein eigener, geschützter Außenbereich zur Verfügung steht. Der kleine Koi-Teich verleiht dem Garten dabei seinen besonderen und individuellen Charakter.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizung und ist Teil eines Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten - und es hat einen komplett eigenen Eingang.
Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Es fällt kein Hausgeld an. Aufgrund der deutlich unterschiedlichen Größe der beiden Wohneinheiten trägt die angebotene Wohnung lediglich 1/3 der gemeinschaftlichen Hauskosten. In der Vergangenheit sind jedoch hier über einen langen Zeitraum keinerlei Kosten aufgetreten, die aufgeteilt hätten werden müssen! Eine stets schlechtgelaunte aber oft teure Hausverwaltung ist deshalb ebenfalls nicht erforderlich.
Auch bei den wesentlichen technischen Komponenten wurde bereits investiert. Die ehmalige Ölheizung wurde 2020 durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt einschließlich des hierfür erforderlichen Schornsteinzugs. Elektrik und Dach befinden sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand; das Dach selbst wurde vor weniger als 20 Jahren erneuert, die Elektrik ist mit Schutzschalter ausgestattet.
Die Wohnung ist gut vermietet und bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, sehr überschaubaren gemeinschaftlichen Kosten und einem außergewöhnlichen privaten Außenbereich.
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 5-ZKB-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung
- Teilüberdachte Terrasse mit schönem Blick in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich
- Gartenbereich baulich klar vom Außenbereich der zweiten Wohneinheit abgegrenzt
- Koi-Teich im Gartenbereich
- Eigener Kellerraum
- Eigene Garage
- Zusätzlicher Stellplatz
- Eigene Heizungsanlage
- 2020 Austausch der ehemaligen Ölheizung gegen eine Gas-Brennwertheizung einschließlich des erforderlichen Schornsteinzugs
- Dach bereits vor weniger als 20 Jahren erneuert
- Elektrische Anlage in ordentlichem Zustand
- Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten. Eigener Eingang!
- Keine laufenden Hausgeldzahlungen
- Aufgrund der deutlich größeren zweiten Wohneinheit entfällt auf diese Wohnung lediglich ein Anteil von 1/3 der gemeinschaftlichen Hauskosten
- Keine klassische Hausverwaltung erforderlich
- Wohnung aktuell gut vermietet
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Thaleischweiler-Fröschen, einer gut angebundenen Wohngemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Der Ort verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf (2 Supermärkte, Tankstelle, Ärzte, alle Schulen, Gastronomie, reges Vereinsleben, etc.).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Auch die schulische Infrastruktur ist mit einer Grundschule und der Integrierten Gesamtschule mit weiterführenden Bildungsangeboten gut aufgestellt.
Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A62 sind sowohl Pirmasens als auch die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Kaiserslautern und Trier gut erreichbar. In der näheren Umgebung bestehen außerdem Anschlüsse an die A8 sowie die B10 und B270.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Thaleischweiler-Fröschen gut angebunden. Der örtliche Bahnhaltepunkt liegt an der Strecke Richtung Zweibrücken, Saarbrücken und Pirmasens; über den Bahnhof Pirmasens Nord bestehen weitere Verbindungen unter anderem Richtung Landau und Kaiserslautern.
Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in der Südwestpfalz, guter Versorgung vor Ort und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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