Rarität Einfamilienhaus 400m vom Brombachsee

Willkommen am Brombachsee, die Lage könnte nicht besser sein!
Ein Traum für Wassersportbegeisterte, Radler und Naturfreunde. Hier wohnen wo andere Urlaub machen! Und trotzdem ruhig gelegen!
Gleich nach der Arbeit sofort ins Freizeitprogramm starten, besser geht es nicht!
Die Ruhe genießen an den vielen Naturstränden der Seenlandschaft oder den Trubel an den verschiedenen Strandrestaurant, im Sommer mit Musik, für jede Stimmung ist da was dabei!
Der Segelhafen und zwei offizielle Badestrände sind im nu zu Fuß zu erreichen.
Hier ist viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung!
Diese einladende Immobilie in ruhiger Lage, ist ideal für Paare oder auch für Familien. Das Haus hat
großzügige 135 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern. Mit 2 Badezimmern, einer voll ausgestatteten Küche. Sowie 2 Terrassen und einem Balkon.
Das Dachgeschoß kann auch noch genutzt werden.
Genießen Sie sowohl Innen- als auch den Außenbereiche in vollem Umfang.
Das Haus ist vollunterkellert, Es befindet sich ein extra Toilettenraum mit WC und Waschbecken im Keller. Ein Raum für die Waschmaschine, ein Heizungsraum, sowie ein großer 31 qm Raum mit großem Fenster nach Südost und ein großes Fenster nach Westen. Dieser kann als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden, Er kann auch von außen über einen Kellerzugang ( Außentreppe)
betreten werden.
Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet, gut gedämmt mit massiv gebautem Keller.
Es wurde 2017 komplett renoviert. Alle Bäder, sehr geschmackvoll, diese mit Naturstein.
Das Erdgeschoss hat Fußbodenheizung und die Böden sind mit Travertin (Naturstein) belegt,
Türen und Zargen in Vollholz.
1.Stock Böden in echtem Eichenparkett,
Fenster erneuert im 1.Stock 2025.
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, damit
könnte man das Haus zusätzlich bzw, alleine beheizen.
Der liebevoll angelegte Garten mit Natursteinmauern lädt zum Spielen und Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Alle Pflasterarbeiten im Grundstück sind in Naturstein ausgeführt,
Es ist ein großes separates Garagengebäude mit Freizeitraum vorhanden, dieses bietet Platz für 3 Fahrzeuge und
jede Menge Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
und Sonstiges,
Das Gebäude ist 17,5 m lang und 5 m breit.
Es ist in 3 Abteilungen eingeteilt,
Einmal ein Raum als Doppelgarage mit zwei Einfahrten, Dazu ein modernes Sektionaltor mit Funköffner. Die andere Seite mit zweiteiligem Holzflügeltor.
Der dritte Garagenplatz hat auch ein modernes Sektionaltor und eine große Einfahrtshöhe. Kein Problem mit einem Bus oder PKW mit Dachkoffer zum Einfahren.
In der Mitte des Gebäudes ist ein kleiner Raum mit Fensterfront zum Süden. Diese sind als bodentiefe Türen ausgeführt und können komplett geöffnet werden. Ideal zum feiern.
Davor befindet sich noch eine kleine Terrasse,
Ein separater großer Schuppen 5 x 5 Meter an der Nordostseite des Grundstücks bietet Platz für Holz, Anhänger, Gartengeräte und vieles mehr.
Fürs Parken stehe 4 eigene Stellplätze zur Verfügung,

Diese Immobilie vereint Komfort ,eine hervorragende Lage und viel Abstellplatz für
ihre Freizeitaktivitäten, Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!