Wohnen auf zwei Ebenen – gepflegte 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Balzheim. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Wohnebenen und bieten eine attraktive und gut nutzbare Raumaufteilung.Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich auf der unteren Wohnebene. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat und als geschlossene Küche ausgeführt.Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum.Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier stehen zwei weitere kleinere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein zweites, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Wohnung ist seit ca. fünf Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 9.600 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten.