Modernisiertes Schmuckstück mit Dachterrasse mit Blick ins Grüne & TG – Stellplatz!

Diese Immobilie bieten wir exklusiv an im Auftrag der Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Provision an. Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 55 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer sonnigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.Durch die Lage im rückwärtigen Bereich genießen Sie absolute Ruhe mit Blick ins Grüne!Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine zusätzliche Nische im Flurbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal als kompakter Homeoffice-Arbeitsplatz.Das helle, moderne Badezimmer wurde 2022 erneuert. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten aus den Jahren 2024/2026 ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung. Diese wurde 2023 vollständig saniert und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktischen Einbauschrank.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist über ein elektrisches Tor zugänglich. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie nicht fest zugeordnete Gemeinschaftsstellplätze, beispielsweise für Besucher oder einen Zweitwagen, zur Verfügung.Wichtige Informationen:* Hausgeld: 275 € zzgl. 133 € Erhaltungsrücklage = 408 €* 31 Wohneinheiten, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus* ca. 3/4 selbstnutzende Eigentümer, ca. 1/4 langjährige Mieter* Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 235.369 €* Zuführung zur Rücklage 2026: ca. 55.000 €Ein rundes Gesamtpaket - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.