Saubere 4-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Terrasse!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Zur Vermietung steht diese weitläufige Erdgeschoßwohnung in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten an. Durch die gewachsene Bepflanzung und die Größe des Grundstücks ist das Gebäude von der Straße aus kaum einsehbar, sodass Sie hier ein hohes Maß an Ungestörtheit und Ruhe genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² auf 4 Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder Familien mit bis zu vier Personen. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens lässt sich wunderbar im großzügigen Wohnbereich gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den rund 14 m² großen, beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz bietet. An den Wintergarten schließt sich direkt die ca. 16 m² große Terrasse an. Die Küche ist bereits mit einer passenden Einbauküche und Küchenmöbeln ausgestattet. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Sollten Sie Waschmaschine und Trockner übereinander aufstellen möchten, steht dafür eine eigens installierte, separate Steckdose bereit. Für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das Internet sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss.Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 250 Euro pro Monat, wobei in diesem Betrag die Heizkosten bereits enthalten sind. Die Mietkaution als Sicherheitsleistung liegt bei 1.600 Euro. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache mit den Vormietern und kann bei Bedarf auch kurzfristig stattfinden. Für den Abschluss des Mietvertrages setze ich eine positive Schufa-Auskunft sowie den Nachweis einer guten Bonität voraus.Das Wohngebäude wurde im Jahr 1970 errichtet, jedoch wurde die Heizungsanlage für den wesentlichen Energieträger Heizöl im Jahr 2023 erneuert, sodass die Wärmeerzeugung auf einem modernen und effizienten Stand ist.Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Stellen Sie mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular. Im nächsten Schritt erhalten Sie den Zugang zum Web-Exposé mit allen Unterlagen und der Online-Besichtigungstour. Nach Übermittlung der Mieter-Selbstauskunft stimme ich sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen ab. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!