Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Gelsenkirchen-Buer!

Diese gepflegte und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen. Die Wohnung ist leerstehend und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einer Küche.Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Einbauschrank und ein zusätzlicher Abstellraum schaffen praktische Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über kein Fenster. Die vorhandene Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Auch eine Übernahme der Möbel ist nach Absprache möglich.Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradkeller, ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Gemeinschaftsgarten. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Kosten von 20 € sind im monatlichen Erbbauzins enthalten.Die Aluminiumfenster, die vollständig erneuerte Elektrik sowie die Beheizung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Die Erneuerung der Elektrik erfolgte vor etwa 15 Jahren. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999. Ein direkter Glasfaseranschluss in der Wohnung ermöglicht eine schnelle Internet- und Fernsehverbindung.Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 394,75 € und läuft noch bis 2073. Für das Objekt liegt ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse D vor. Die Wohnung ist direkt verfügbar, nach Absprache.