Großzügige Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung I modernisiert I Balkon I Stellplatz

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung.Im unteren Bereich befinden sich neben der großzügigen Diele zwei Kinderzimmer, das Badezimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Die Nobilia-Einbauküche ist mit hochwertigen, teilweise smarten Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Bar verbindet die Küche mit dem Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Sitzen.Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Westbalkon. Hier kann man den Nachmittag und Abend in der Sonne genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.Über eine Treppe mit Echtholzstufen, Edelstahlgeländer und mattschwarzen Wangen gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Raum, der flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein maßgefertigter, begehbarer Einbauschrank sorgt auch unter den Dachschrägen für viel Stauraum.Das Badezimmer wurde 2017 saniert und verfügt über eine Eckbadewanne, großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen und eine Handtuchheizung.2022 wurden die Fassaden- und Dachfenster durch moderne, dreifach verglaste und energieeffiziente Fenster ersetzt. Auch die Bodenbeläge und Innentüren wurden modern gestaltet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Temperatur lässt sich in den einzelnen Räumen über eine smarte Steuerung bequem per Smartphone regeln.Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Arbeiten durchgeführt. 2024 wurde eine neue, energieeffiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut. 2025 wurden in zwei der vier Hauseingänge die Wasser- und Heizungsleitungen vollständig erneuert.Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Hauseingänge mit jeweils neun Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 282,36 €. Inklusive der Nebenkosten, wie beispielsweise Warmwasser, belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf 406 €. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur Eigennutzung oder zur zukünftigen Vermietung zur Verfügung.