Doppelhaushälfte mit Anbau und Nebengelass

Diese Doppelhaushälfte mit Anbau bietet auf ca. 130m² Wohnfläche und einem ca. 500m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung. Das im Jahr 1890 erbaute Hauptgebäude wurde 1965 um einen funktionalen Anbau erweitert, in dem sich heute ein modernes Waschhaus mit Dusche und elektrischer Heizung befindet. Der Anbau verfügt zudem über eine elektrische Fußbodenheizung und bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zum Objekt gehören zudem eine Garage, ein alter Stall, eine Werkzeugkammer sowie ein Heuboden – ideal für Hobbyhandwerker, Tierliebhaber oder zur Einrichtung zusätzlicher Nutzflächen.

Die Immobilie ist an das öffentliche Abwasser- und Regenwassernetz angeschlossen. Aufgrund des Baujahres und der baulichen Gegebenheiten besteht Renovierungsbedarf, der Ihnen jedoch zugleich die Chance bietet, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Im Hauptgebäude sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, jedoch sind teilweise bereits Verrohrungen im Haus installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Abstellraum untergebrachten Boiler. Die Elektrik wurde im Rahmen einer früheren Sanierung überarbeitet.

Die Raumhöhen betragen durchgängig ca. 2,50m. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Doppelverglaste Fenster mit Rollläden zur Straßenseite bieten Wärmedämmung und Sichtschutz. Die massiven Außenwände mit einer Stärke von 38cm sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Das Dach des Hauptgebäudes ist mit Ziegeln eingedeckt, während der Anbau mit Dachpappe versehen ist. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und erhält Tageslicht über einen Lichtschacht. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.