Geräumiges Dreifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Rohrbach

Das Objekt wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet.An den dreifach-verglasten Holzfenstern gibt es Außenrollläden. Die innenliegenden Fensterbänke sind aus Marmor. Außen sind Granitfensterbänke.Heizung und Warmwasser werden durch eine zentrale Gasheizung (2015) erzeugt. Eine Entkalkungsanlage wurde ebenfalls eingebaut. 2024 wurden die Kellerrohre erneuert.Der TV-Empfang läuft über einen Kabelanschluss. Ein Glasfaseranschluss wird gerade gelegt.Eine große Garage sowie ein Fahrrad- Carport (2021) gehören zum Haus. Die Garage bietet Platz für mindestens zwei Autos und hat einen Zugang zum Garten.Erdgeschoss:Auf dieser Ebene beträgt die Wohnfläche ca. 139 m².Die große Diele mit Garderobennische erschließt den Zugang zum Wohn- und Essbereich, zur Küche, Gäste-WC, Büro, Hauswirtschaftsraum und dem Flur, der zu den weiteren Räumen führt.Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenan-schluss bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das funktionale Raumangebot ideal.Zwischen dem Hauswirtschaftsraum und dem Büro befindet sich ein Gäste-WC - im Charme der 80er - mit Fenster und natürlichem Tageslichteinfall.Das Büro bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Es bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.Das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für eine individuelle und stilvolle Gestaltung. Die große Fensterfläche sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre und schafft einen schönen Bezug zum Außenbereich. Das große Fenster ist mit einem elektrischen Rollladen aus dem Jahr 2023 ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, wodurch sich der Wohnbereich ideal nach außen erweitert.Darüber hinaus ist bereits ein Schacht für die mögliche Installation eines Kamins vorhanden und bietet zusätzliches Potenzial für eine behagliche Wohnatmosphäre.Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer einrichten. Ein direkter Ausgang führt von der Küche auf die Terrasse und in den Garten. Die vorhandenen Elektro-Großgeräte stammen aus dem Jahr 2023 und ergänzen die Küche funktional.Die überdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise. Während der warmen Monate entsteht hier ein zusätzlicher Wohn- und Essbereich im Freien, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während die vorhandene Außenbeleuchtung auch in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.Der weitläufige Garten erstreckt sich großzügig hinter dem Haus sowie entlang einer Hausseite und bildet damit eine attraktive L-Form. Die große Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als grüne Ruheoase, Spielfläche oder für gesellige Stunden im Freien. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Gartenzaun wurde 2024 erneuert.Vom Flur aus sind das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowiedas großzügige Badezimmer bequem erreichbar. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und ist zudem mit einem integrierten Safe ausgestattet.Das geräumige und gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielPlatz für eine individuelle Einrichtung. Durch die Ausrichtung zum Garten genießen Sie hier einen angenehmen Blick ins Grüne und eine ruhige Atmosphäre.Das Kinderzimmer überzeugt durch seinen guten Schnitt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ob als gemütliches Kinderzimmer, Jugendzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort - der Raum lässt sich flexibel und bedarfsgerecht nutzen.Das Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und eine funktionale Ausstattung. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie zwei Waschbecken und bietet damit ausreichend Komfort für den täglichen Gebrauch.Über die solide Treppe gelangt man in alle Etagen.Dachgeschoss: Zwei vermietete WohneinheitenIm Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen - eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche.Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine geräumige Diele mitpraktischem Einbauschrank, eine Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. ZweiBalkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten.Der kleinere Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der großzügige zweite Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer erreichbar und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Im Jahr 2020 wurde in der Wohnung ein neuer Vinylboden verlegt. Der große Balkon wurde 2013 neu gedeckt.1- Zi-Wohnung: Die vermietete Wohnung weist einen guten Schnitt auf und hat ca. 43 m².Die großzügig geschnittene Diele bietet Zugang zu sämtlichenRäumen der Wohnung. Dank ihrer angenehmen Größe lässt sie sich vielseitig nutzen und bietet sogar ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.Die kompakt geschnittene Küche ist praktisch und funktionalgestaltet und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Der vorhandene Backofen, Herd sowie die Mikrowelle sind Eigentum des Mieters.Das Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier liegt auch der Waschmaschinenan-schluss.Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der 1-Zimmer-Wohnung. Die leichte Dachschräge verleiht dem Raum einen besonderen Charakter, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.Der Balkon wird gemeinschaftlich von der 1-Zimmer- und der3-Zimmer-Wohnung genutzt und ist jeweils zur Hälfte den beiden Wohnungen zugeordnet. Er ist abgetrennt und bietet beiden Wohneinheiten somit einen schönen zusätzlichen Außenbereich.Untergeschoss: Das Untergeschoss teilt sich auf in:. Flur. Heizraum mit Werkstatt. Kellerraum für DG - 1-Zimmer-Wohnung (mit Hebeanlage)Die Hebeanlage wurde 2023 gewartet. Kellerraum für DG - 3- Zimmer-Wohnung - mit Fenster undHeizkörper. Kellerraum für EG. Großer beheizter Hobbyraum. Extra Kellerraum. Gäste-WCDer beheizte Hobbyraum mit Fenstern und integrierter Bar bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als geselliger Party- oder Aufenthaltsraum. Über einen direkten Zugang gelangt man von hier aus unmittelbar in den Garten.Der Bereich am Kellerabgang wurde 2018 mit hochwertigemBuntsandsteinputz versehen. Darüber hinaus ist bereits einKaminschacht vorhanden, der zusätzliche Möglichkeiten für die spätere Gestaltung bietet.Vom Hobbyraum aus sind ein zusätzlicher Kellerraum mit Fenster und Heizkörper sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht direkt erreichbar.