Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² in ruhiger Lage von Langenhain

Zur Vermietung steht eine großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107,8 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Gasthauses, das in den vergangenen Jahren umfangreich zu Wohnzwecken umgebaut und modernisiert wurde.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer, 3 mögliche Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Flur.

Durch die insgesamt rund 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise auch für ein separates Arbeits- oder Homeoffice-Zimmer.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude und innerhalb der Wohnbereiche zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Elektrik, Oberflächen und Bodenbelägen sowie umfangreiche weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Immobilie befindet sich in Langenhain, einem Ortsteil von Waltershausen, in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Thüringer Wald. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, gleichzeitig sind Waltershausen sowie die umliegenden Städte und die A4 gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil insbesondere für Homeoffice und Streaming ist die gute Internetversorgung. Aktuell steht am Objekt ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s zur Verfügung; nach Angaben der Eigentümer sind am Standort höhere Bandbreiten möglich.

Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, ohne lange Vorlaufzeit das neue Zuhause zu beziehen.

Mietkonditionen:

• Wohnfläche: ca. 107,8 m²
• Zimmer: 4
• Kaltmiete: 754,60 € monatlich (7,00 €/m²)
• Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 350,00 € - monatlich Warmmiete: 1.104,60 € monatlich
• Kaution: 2.263,80 € (3 Nettokaltmieten)
• Einzug: ab 01.10.2026 möglich

Voraussetzungen für die Vermietung:

Für die Anmietung werden ein regelmäßiges und nachweisbares Einkommen sowie eine SCHUFA-Auskunft ohne negative Einträge vorausgesetzt.
Haustiere sind ausschließlich nach vorheriger Absprache und Zustimmung des Eigentümers möglich.

Bei Interesse bitten wir bereits bei der Anfrage um einige kurze Angaben zur einziehenden Personenzahl, zur beruflichen Situation bzw. zum regelmäßigen Einkommen sowie zum gewünschten Einzugstermin.

Hinweis zu den Bilddarstellungen und zur KI-Bearbeitung: Ein Teil der im Exposé dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich, um private und bewegliche Gegenstände wie Möbel, Handtücher, Kleidung, persönliche Gegenstände, Dekorationen und sonstige lose Sachen aus den Räumen zu entfernen. Die Räume sollen dadurch lediglich leer und besser beurteilter dargestellt werden. Die baulichen Gegebenheiten sowie der tatsächliche Zustand der Wohnräume wurden nicht verändert. Wände, Böden, Türen, Fenster, feste Einbauten und sonstige bauliche Bestandteile blieben unverändert.

Es wurden keine Renovierungen, zusätzlichen Ausstattungen oder sonstigen optischen Verschönerungen vorgenommen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort.